明天广场
7.60元/m2/天起

人民广场

黄 浦-南京西路399号,黄陂北路309号

1号线-人民广场、2号线-人民广场、8号线-人民广场

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陈经理Felix

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在租户型

In Tenant Type

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楼盘照片

Building photos



大厦简介

Building introduction

  • 类型

    写字楼

  • 单层面积

    2500方

  • 总楼层

    55层

  • 得房率

    67%

  • 竣工年月

    2003年3月

  • 物业公司

    第一太平戴维斯

  • 物业费

    40元/平米/月

  • 标准层高

    层高3.9米,净高2.7米

  • 空调类型

    VAV中央空调系统

  • 电梯

    客梯6部,货梯1部

  • 车位

    1600元/月

  • 是否涉外

明天广场是一座多功能用途的大厦,包含办公室,一家拥有342间客房的豪华酒店上海JW万豪酒店,与255间公寓单位,商业中心面积有20000平方米。大厦是尖顶,像一支巨型火箭,平面呈正方形,在37楼旋转45度反映其上层的酒店功能。低层6层高的天窗中庭则设有商店、餐厅、保龄球馆、会议中心和健身俱乐部等设备。亦有出入口连接上海地铁。

明天广场位于南京西路、黄陂北路。明天广场与饮誉申城的上海商城、波特曼丽嘉酒店、梅龙镇伊势丹、新世界商业城、上海展览中心、国际饭店、第一百货等共处繁华南京路。明天广场成熟的商业环境吸引无数商贾尽兴把握商贸良机。

明天广场半径500米内,上海图书錧、美术錧、大剧院、博物錧、工艺美术品商店、古玩商店、国际新闻中心、大光明电影院环拥明天广场,浓郁的艺术氛围令人心醉神往。大厦占地1.2万平方米,总建筑面积12万平方米,地上建筑面积10万平方米,其中塔楼7.3万平方米,裙房2.7万平方米,楼高280米。

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建筑设计:由世界著名设计师事务所约翰波特曼设计,大楼线条硬朗明快,外型十分前卫,就像太空时代的巨型火箭。雄伟的大楼主要分为两部分,下部是用作办公楼,外型较复杂多变。上部四方立面的位置是旅馆部分,外观简约平实,使大楼形造强列的对比效果,却又协调和谐。尖顶楼塔是整个建筑物的焦点,由四枝三角支柱组成,中空的部分下有一个巨型的圆球,雄奇无比,在市区里各处均可望见塔楼独特的峰顶。

透明天窗:主楼和裙房之间共享空间顶部因有透明天窗,此处的天窗形式在设计中大胆采用了网架,用简化手法,抽去下弦,在不改变受力情况下,使原有的网架达到轻巧、透光,同时又节省了造价,使施工既方便又减轻荷重。

结构设计和施工合理结合:本工程采用逆筑施工方式。针对上海软土地基的特点.采用一柱(永久)多桩,裙房逆筑,主楼顺筑的方案,根据对基础沉降计算,裙房上部施工到五层结构时,完成裙房底板的结构施工。在逆筑施工过程中,设置了几百个控制、监测点,这些点包括了变形、应力、水位的内容,使得逆筑施工的过程处于信息化系统的监视下。监测数据表明,明天广场工程的逆筑施工过程达到事前设计的要求。通过采用运作施工技术降低了基础施工时的技术措施费,以永久结构楼板替代了支撑,节约了成本,增加了施工作业面,因此大大地加快了施工速度。

结构设计采用新技术:难度很高,采用了转换层、变截面框架梁、逆筑法施工、悬挑53米屋顶钢结构以及进行刚性和气弹性二种模型的风洞试验等新技术,取得很好技术参数和应用效果。为此本工程的结构设计获得2005年度上海市优秀设计一等奖以及第四届中国建筑学会优秀结构设计一等奖。采用世界较为先进的平衡阀回水系统。同时供热设备(七至三十五层)采用当时较为先进的AERCO半即热式换热器,七氟丙烷全淹没气体灭火系统等,使建筑使用功能和设备选用相匹配。

屋顶水箱艺术化:为满足建筑在最高点景观要求,将五十八层以上的屋顶水箱设计成球形水箱,水箱内部构思新颖,构造独特,是一个中间抽心,扇形球体水箱,既满足美观要求,又满足贮水量、管线布置以及检修要求(球外无管线)。晚间,灯光反射在不锈钢球体水箱上成为一道观光夜景,使这个精心设计的水箱成为一件艺术品。

换风、采暖等技术:明天广场酒店式公寓和客房采用风机盘管加新风系统,酒店大堂、中餐厅、西餐厅、大宴会厅采用VAV变风量系统、变静压控制、酒店式公寓的排风和新风系统采用了CAV定风量系统以恒定每层的新排风层。室内游泳池采用热风和地板辐射相结合的采暖方式以提高使用舒适度。冷冻水系统和空调热水系统采用动态流量平衡阀和静态流量平衡阀相结合的方式以使整个系统达到水力平衡。

高层悬挑斜拉钢平台:由于建筑立面的需要,三十八至五十八层平面与下部各层成45°。为了解决施工平台工作面,采用高层悬挑斜拉钢平台方案,完满完成施工。

入驻企业

企业名称:建设银行,所属行业:会计/金融/银行/保险、 

企业名称:黑黛生物科技(上海)有限公司,所属行业:贸易/消费/制造/营运、 

企业名称:鹰阁华康门诊部有限公司,所属行业:专业服务/教育/培训、 

企业名称:万豪国际集团环球营业组织,所属行业:专业服务/教育/培训、 

企业名称:晶河贸易(上海)有限公司,所属行业:贸易/消费/制造/营运。


公共交通

Public transit

明天广场

黄 浦人民广场南京西路399号,黄陂北路309号

大厦图片

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