行业资讯
楼盘解析
才1月出头就已经有不少盘认筹结束了，并且几乎都取得较为喜人的成绩，现在该开盘的开盘，该取证的取证，该加推的加推，似乎都在和疫情的扩散程度赛跑！
整个市场始终保持在一个新鲜血液源源不断供给的大环境下！据统计，2021年上海意愿入市项目共计约有172个，下面我们来看看具体分布情况↓
1浦东将成供应大户第一大区浦东预计今年有29个新盘入市，而市中心7区2021年预计将有36-38个项目入市（其中有2个开发了近10年的项目待定，今年不一定开）。值得关注的是，最近1年市中心推盘速度比往期要快一些，连沉寂许久的长宁也有新盘亮相，有2个项目有望在今年入市，填补区域内的新房房源短缺。除此之外，普陀的预开盘数量较少，仅有2个项目将入市。相比而言，杨浦和虹口区域供应给力。
去年长宁“独苗”中海长宁第入市引起千人摇号除了凭借其自身优秀产品力以外，主要还是因为近两年长宁区域内的供应一直都处于“空窗期”，区域内的购房需求长期积压的缘故。长宁区域内未来将有朗诗新西郊以及愚源名邸两个项目入市，将填补区域内的新房房源短缺。
▲朗诗新西郊项目效果图
而从环线上来说，2021年新盘将主要分布在外环外，将入市项目个数达到了108个，占预开项目总数约62％，其中外郊环区域内的新盘占比较大，主要分布在松江、奉贤等区域。
中环内将供应的项目相对较少，约43个项目预计入市，其中浦东、虹口为供应主力。而像静安、徐汇、杨浦也将各有6个中环内项目有望入市。总体来说，浦东作为供应大区，在2021年也是“雨露均沾”，各环线均有新房项目将入市。浦东中环内2021年预开盘项目共9个，中外环项目6个，外环外项目共14个，其中热门板块如前滩、临港等均有新盘待入市，或将带动2021年楼市成交量。2刚需盘占比较大2020年12月份上海楼市中，在3-5万元／平米价格段的新房房源占比较大，约为新房房源总量的51.9％，其次为5-8万元／平米价格段的房源，占比达25.4％。
若按照推出房源面积约100平米来计算，预计总价超800万元的项目有19个，主要分布在中环以内。而总价在300万元以下的刚需房源主要分布在金山、奉贤等区域。可以看到的是2021年的市场供应主要还是刚需盘占比较大。
32020热点板块，能否续写热销传奇？
一、前滩
前滩，这两个字就代表了热度，2020年26次千人摇号中，前滩就占了3次。2020年12月28日，前滩尚峰名邸摇号结果出炉，本次推出房源204套，有效认筹2583组，认筹率1266％。认筹现场↓
即使没有千人摇号那般轰动，如三湘印象名邸等前滩项目也基本“日光”，认筹率更是一浪高过一浪，那么2021年，前滩还是否将续写楼市“神话”呢？
晶鸿名邸（前滩04-02地块）和东方惠雅（前滩09-01地块）为两个相邻的项目，目前都尚在建设中，未来东方惠雅将推出建面约76至99平米二至三房户型。而晶鸿名邸的主力户型为建面约94至125平米三房以及155平米四房户型。前滩格力32-01地块也一直受到购房者的关注，虽然目位于前滩九宫格地块，但该地块具体信息尚未公布。
二、大虹桥大虹桥和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，其依然是2021年新房供应量最大的区域，去年，徐泾的新盘逢开必火，例如大红大紫的蟠龙天地，更是创下2020年认筹人数记录。今年，蟠龙天地又将隆重推出二期产品。总之2021年的大虹桥依然让人期待。
目前金地虹悦湾已打响第一枪，320套房源已引来超1200组认筹，可见2021年的大虹桥一如既往的火热。金地虹悦湾认筹现场图上海蟠龙天地有望将在2021年5月加推约700套建面约95-125㎡3-4房房源，不知道这一次是否还能取得像一期那样的好成绩呢？
蟠龙天地二期示意图
招商虹桥公馆二期去年也取得了近400％认筹率的傲人成绩，而目前招商虹桥公馆二期的二批共计335套房源认筹已超1300组，预计1月21日开盘，户型建面约80-126㎡。
千人摇号盘加推除了上文提到的蟠龙天地和招商虹桥公馆以外，像2020年认筹率高达约1269％的“认筹率之王”汇成南街里也将有加推，除此之外，还有鑫耀中城、浦开仁恒金桥世纪等四个红盘将有加推。
4总结
总的来说，2021年将入市新盘还是集中在浦东、青浦、宝山等外环外区域，除市区六区外的各区供应差别不大。虹口、徐汇等区域的崛起也加大了今年中环内的供应力度。从目前房价数据来看，2021年供应以刚改盘为主，价格段集中在3-5万元／平。学区和规划的影响依旧对于人们的购房意愿起着重要影响，前滩和大虹桥的热度或将继续上涨，其他“黑马”热盘同样令人期待。在此，建议大家不要盲目的为了摇号而去摇号。当然，我们也不得不承认，如今能买到的房子和喜欢的房子，绝大多数是很难画上等号的。总的来说，2021年将入市的优质新盘还是挺多的，祝大家逢摇必中！
了解更多租上海办公室
了解更多静安寺办公室出租
上一篇