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楼盘解析
楼市调控的决心千万不要质疑，央行和银保监会绝对是双壁组合。2021年的年初，因为央行的一个“限贷令”让银行和房企对于房贷不敢胡来，前有房企融资“三条红线”，后有银行执行央行和银保监会重要通知，建立房地产贷款集中管理制度，吧银行分为5当，分别设定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。这一举措无疑不再透露出房贷不是用来加杠杆的，房价不是用来炒的。
其实在新的一轮调控以后，银行贷款收紧的迹象就已经非常明显了。房贷收紧了，房价有可能下降，这对没有买房的朋友来说本身是一则好消息的。可是对房贷额度的管控，让刚需买房的路更加艰难。还有更难的是在银行的房贷额度紧张之后，银行对于贷款买房的门槛相对提高，买房的房贷利率也相对提高。
这不，1月25日就有媒体报道指出广州银行当地金融监管窗口指导，广州四大银行分别提高房贷利率，个人按揭贷款被“双管控”，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，是所有广州银行的一个标准。
对于房贷额度收紧，各个城市为了让火热的楼市降温，这应该是每个人想要看到的结果，但是对于刚需买房的购房成本增加了这是肯定的。虽然这种措施较为严格，不仅遏制了杠杆炒房的行为，中间可能也会误伤刚需买房者，但是这种情况无不是对刚需买房也是一种考验。否则，无法归还给我们一个健康良好的房地产环境。所以，在这种严峻的考验下，这三类购房者的处境会更加艰难。
1、对于已经把原本的房子给卖出想要改善换置房子的人；这类购房者如果已经把自己自住的房子给卖掉过户完以后准备重新买套改善房的人，如果房贷一直不批。那么，就意味着无法换置新的房子。
2、一月份已经申请房贷，准备买房的人；今年房贷额度减少，如果1月份房贷没有批下来，只能通过漫长的等待放款。
3、高杠杆投资买房的人；这类型购房者持有多套房本身就比较依赖现金周转还要还高额的月供的人。如果房贷不放款，这就意味着手中的房产流通性变差了，房子无法变现。砸在手中只有亏本的情况。
正所谓楼市调控刚需苦，如果放任苦刚需。过去的时候大多数人都是依靠房贷利息比较低，实现了购房的自由。长期以往，大多数惯性思维对于买房，还月供，还房贷已经感到在正常不过的事情了。然而，今年的房贷虽然被严控。但是我国今年重点工作解决大城市住房突出的问题也正在落实当中，未来如果能够实现租售同权的公租房将解决我国大部分购房问题，过程的时间也许很长，但好在是件让人非常期待的事情。
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