2021年有的房企活得很好

2021年，绝对是中国房地产历史上值得被记入史册的一年。

在这一年里，整个楼市发生了无数的大事，巨头垮掉、理财暴雷、300城卖地收入6年首降、08年后百强房企销售额首次下跌。

仿佛一盆冷水，就这样浇到了楼市头上。

楼市不景气，最直接影响的就是房企和地产从业人员了。

去年，很多房企纷纷开启了裁员、降薪，让地产人上海服务式办公品牌生活在一片水深火热中。人们见面互相打听的第一句话就是：

“最近怎么样，没被裁吧？”

地产人只要没有被开除，就是胜利。

然而，也有一些别人家的房企在楼市遇到冷空气时，依旧保持着稳定。让我们来一起研究下，到底是哪些房企，去年活得比较好。

01

困难时刻，更显出房企的底色

年末了，房企坚挺的一面，从春节放假上就能展现出来。

在房地产行业不景气的时候，滨江集团在“大寒”当天，为员工送上了温暖：

16天春节假期，再加上7天的额外假期，总共23天的假期，和3-5万元的消费券。

这假期数量看着谁不眼馋？当然有的房企也长期无条件放假，不过有些不一样的是不带薪的。

最拉仇恨的是，滨江集团还特别提到了——这是它们每年的“常规操作”，无论是长假还是消费券都是去年的保留项目。

稍微打听了下，滨江集团确实在2020年、2021年也以自己的春节福利“伤害”了朋友圈的地产人。

只不过那时候因为大多数房企还都不错，大家嘴上羡慕羡慕也就过去了。这一次，滨江房企的做法，是真的让不少地产人破防。

由于今年不只是房地产行业不景气，其他行业也陷入了低潮期，所以滨江集团的大手笔，直接出了圈。

其实，类似滨江集团这样，在楼市不景气的时候，还能表现得比较好的房企还有很多。

只不过有些没有体现在春节假期中，可能会在年后四月左右发放年终奖时刷一波屏。

这些去年表现得比较好的房企，其实都有一个特点，我们来仔细了解一下。

02

区域性深耕房企，艰难时期更抗得住

我们从滨江集团身上，就能看出一些苗头。

滨江集团是一个非常特殊的房企，它从杭州起家，至今成立了有30年。但是，到现在为止，它都没有进行全国布局。

它是一家深耕于浙江的房企，超过90%的业绩都是在浙江省内完成的，以杭州本地为主。

2021年，滨江集团全年销售额达到了1691亿元，同比增速为24%。

这很夸张，在2021年这种艰难时期里还能超额完成任务，保持这么高的增长。

咱们光看下2021年，滨江集团上海服务式办公室出租在杭州造房的情况，就明白这家房企是多么的执着于区域深耕。

平均每10套房超5万元/㎡的新房，都有6套是滨江集团的；每10套超6万元/㎡的新房，都有8套是滨江的。

滨江集团的战斗力可以说极强。

除了滨江集团，还有几家区域深耕型房企也是同样。

我圈出来的这几家：绿城中国和滨江集团，都是杭州本地的房企，越秀虽然是全国性房企，但是始终在广州拥有50%以上的销售额。

当然，还有很多区域性深耕房企没有列出，图上也是不完全统计。

我们可以看出非常明确的一点——但凡是深耕某一区域的房企，它的业绩就不会差，甚至完全可以完成既定目标，并保持一定的增长。

03

国企央企背景的房企，2021年逆势上涨

如果说区域性深耕房企是能够在不好的情况下完成业绩，那么有着国企和央企背景下的房企，和它们不一样，在其他房企增长乏力的情况下，得到了快速的增长。

来举几个例子，图上我特别勾出来的都是有着国企央企背景的房企，它们的业绩都在增长。

保利发展，今年全口径销售额增长了300亿左右，排名上升了一位，从第五升到了第四。

华润置地和招商蛇口的全口径都破了3000亿元，其中华润置地排名上升了一位，招商蛇口靠着业绩增长14.9%这个较快的增长率，排名也上升了两位。

地方国企，也在去年表现得比较优秀。

我们刚才提到了，越秀是区域性深耕房企，其实这类的房企，很多都是有地方国资背景的，地方国资的目的就是让这些房企来对本地进行城市更新。

可以说，区域深耕和地方国资是相辅相成的结果。所以，这类的房企表现也很不错。

比如建发房产，这是一家有厦门国资背景的房企，它的全口径销售金额居然增长了32%。

一年增加三成左右的销售，不可谓不厉害，排名也随之上升了10位。权益金额排行更是直接变成了行业前20。

以后不能说建发是大型房企了，应该称之为头部房企。

越秀地产也是同样，有着广州国资背景的它，深耕于广州，在2021年这种不景气的年份里全口径销售金额达成了破千亿的成就，这还是第一次达成，也同样的排名上升了将近10位，挺进了前40强。

别看去年哀声一片，依然有一些房企在突围并且趁势起飞，这主要就集中在央企和国企背景下。

04

为什么区域性深耕房企和有着国企央企背景的房企更能保持稳定？

我们先来说区域性深耕房企的优势：

绿城、滨江是我们比较了解的区域性深耕房企，它们扎根于杭州，辐射于浙江。

杭州以及浙江本地居民对这两个品牌的认可度非常高，它们拥有一大批的忠实客户。

我们光看浙江省的房企销售榜，就能明白这两家企业有多厉害。

绿城和滨江牢牢占据着第一、第二的位置，无论是流量、权益还是全口径金额都是如此，将头部房企融创压了一头。

这就是区域性深耕房企能够增长的原因——它们在本地的号召力实在是太强了。

仅靠浙江一个省份，给绿城贡献了1/3的业绩，并且帮助绿城提前一个月就完成了年度销售目标。

区域性深耕房企有着地头蛇优势，它们对这片区域足够了解，这不仅仅是好开发，而且在工作上也会更加高效。

项目分散的房企，需要给每个项目配置不同的团队，项目集中的区域性深耕房企则不需要，可以让一个团队来做多个项目，在一定程度上进行资源的共享。

而且，当一个团队深耕这片区域、管理多个项目的时候，这些人会对市场变化更为敏锐，自己的产品做得到底符合不符合客户口味，马上就知道了。

这样可以在下一个产品上及时调整，少走冤枉路。

这些都是多点投资的房企所欠缺的，在楼市火热的时候还好，楼市一旦冷下来，差异立显。

而且，作为消费者，总是更认可本地的房企，在恒大暴雷的情况下，对大型房企的认可度也下降了，生怕这些房企是打一枪换一个地方，房子后续出问题得不到解决。

这就是为什么区域性深耕房企在去年那么不好的时候，依然能完成业绩目标的原因，它们已经得到了本地客户、政府的信任。

央企、国企背景的房企，其实也是同样的道理，有央企国企国资等背书，更为可靠。而且，这些企业，完全不缺钱。

咱们来看看2021年上半年的融资情况，这些央企国企的融资成本真的低，而且还在不断降低。所以，这就导致了这种房企的财务状况比较稳健，非常安全。

换个能理解的话来说——不会暴雷。

上次某家国企背景下的房企就跟我说，“跳槽来到这里后，发现账面上都是钱，开展工作都方便得多。”

央企国企背景下的房企，过去一直没有采用高杠杆盲目扩张，在去年的情况下，反而成为了赢家。

05

2021年，地产的规则变了。

当潮水退去的时候，才能看到谁在裸泳，这句话放在去年的房企身上非常合适。

无论是财务安全的央企国企，还是将区域深耕做到极致的那些房企，在严峻的生存环境下显露出了它们坚实的基础。

即使在行业下行时，也不是所有的房企都被时代打败，仍然有一些别人家的房企趁势在增长着。

在这里也给同行们提个醒，要是想要跳槽的话，不妨看看我上面提到的那两种企业，它们在现在的情况下更为安全。

了解上海服务式办公上海和上海服务式办公租金查询可以关注blissoffice，Blissoffice实时更新包括上海写字楼的出租面积、大厦简介、交通位置、入驻企业、照片、日租金价格、售价、地图、楼盘参数和物业等相关信息。租赁电话：400-8090-550。