北京零售市场持续推进商业焕新升级

戴德梁行近日发布2021年三季度北京办公选址零售市场报告，对三季度写字楼与零售市场进行回顾与展望。

三季度，龙湖熙悦天街开业为市场带来约10.5万平方米的优质零售空间。截至本季度末，全市优质零售物业总存量上升至1,473万平方米，其中购物中心存量达1,288万平方米，占比达87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推动下，北京近两年来新增供应几乎均来自非核心商圈，而核心商圈也在持续推进老旧项目升级改造，商业环境提质升级明显加速。

随着疫情常态化，北京各购物中心客流及消费活力也基本恢复正常，各商场也基本完成了一轮品牌及业态调整。本季度新开业门店主力业态逐渐由餐饮、儿童娱乐等转向服饰、生活方式、潮流、集合店等时尚及生活零售。同时，老字号品牌寻求产品创新的步伐仍在继续，通过寻求新的增长点增加与年轻消费者之间的粘性。另外，伴随着北京环球影城的开业，30多家老字号品牌通过伴手礼集合平台--"北京有礼"进入环球度假区，极大地推动了老字号品牌的传承与创新形象宣传。

2021年四季度，北京零售市场预计将迎来五个优质项目的开业，为市场带来约26.6万平方米的新增零售空间。其中，太古里西区的开业和北侧北京公交集团维修站的改造将进一步丰富三里屯商圈品牌的多元化，提供更多优质的零售空间，助力北京国际消费中心城市的建设。

戴德梁行北区写字楼出租办公楼商业地产部主管孟祎认为："未来，北京零售市场也将围绕北京"十四五"规划中关于"城市更新"及"建设国际消费中心"的主题持续推进传统商圈和老旧商业项目的升级改造、首店经济以及新消费品牌孵化试点等的发展。"