2021年10月份上海市各区办公物业租赁情况

blissoffice写字楼出租信息发布2021年10月【上海租赁市场热力指数榜】，从当月榜单中，我们可以看到，浦东继续保持榜首位置，闵行紧跟第二，而普陀表现抢眼，窜升至第三。9月份的入榜区域松江本月跌出前十榜单，宝山搭上末班车重回榜单，整个榜单的排名变化不大。

回顾10月份，可以看到上海办公物业租赁市场的整体热度继续呈现上升趋势，核心区域的市场占有率也有所回升，虽然企业对大户型办公空间的需求关注出现回落，但对高端项目的需求创出年度新高。

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.18%的企业需求量，环比今年9月份有所回升。浦东的需求市场占有率依然最高，为17.31%，环比9月份的数据也开始出现回升。

同时blissoffice数据研究中心发现，环比今年9月份，上榜区域中的浦东、闵行、普陀、虹口、宝山和长宁区房屋出租的市场占有率出现一定增长，其他5个区则出现不同幅度下滑。各区之中，普陀的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是杨浦。

根据blissoffice的数据显示，2021年10月份，企业在选择办公空间区域的时候，浦东依然是关注度最高的区域，占整个租赁市场的19.06%，不过环比9月份有一定幅度下滑，同时，浦东和普陀也是当月关注度唯二下滑的两个区域，而其他区域的关注度均有不同幅度的增长。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.08%，相比9月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度仍有微幅滑落。

10月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为41.93%，环比9月份有所回升，依然占据市场需求主流；而1000平方米以上的大户型需求占比则下滑至15.9%，浦东依然是这两个户型段的热门区域。除此之外，1000平方米以下的各种中小户型的需求环比均有小幅增长。

在10月份的办公租赁市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为44.71%，环比9月份持续下滑，再创年度新低点，浦东继续成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为20.97%，环比9月份出现大幅增长，且创下年度新高点，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。