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楼盘解析
2020年11月，美团65亿杨浦拿地；
2021年1月，B站81亿杨浦拿地；
2021年7月，字节跳动斥资50亿杨浦买楼；
2021年9月，字节跳动20亿杨浦拿地；
美团、B站、抖音“3大互联网巨头”齐聚杨浦，杨浦凭什么？
东方硅谷、上海科创中心、城市副中心！
这三张王牌汇聚的超级能量，让杨浦成为众多企业竞相抢驻之地。
而下一个入驻杨浦的科技巨头，又会是哪家？
这一切的根源，来自何处？
01上海，不再是互联网荒漠
马云在创立阿里初期，曾在上海嘉定考察许久，想要把阿里总部搬到上海，最后无疾而终……
腾讯，十余年前曾经想在虹桥核心区拿地做总部，但付不起高价，最终无黯然归去……
除了曾经的盛大和携程，上海一度在十多年时间里，找不到像样的互联网企业……而盛大已远去，携程的税收比起其他外企国企总部，也距离第一梯队甚远……
在高企的税收压力下，上海不培养互联网公司，直接搞拿来主义，的确情有可原。
所以，继饿了么之后，即便顶着一片骂声，拼多多在上海也畅行无阻。
但现在，上海服务式办公品牌不仅有拼多多了，小红书、喜马拉雅等互联网企业都已冒头。蚂蚁金服也落户浦东，美团、B站、抖音等互联网公司也纷纷驻扎，新经济朝气蓬勃。
在今年7月发布的《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》中提到：
上海要加强新兴数字技术创新应用，促进数字经济与实体经济融合发展；同时面向前沿科技和产业变革方向，谋划布局一批先导产业，为未来产业发展奠定基础……
到2025年，战略性新兴产业增加值占全市生产总值比重达到20%以上，增加值超过1万亿元……
到2025年，以软件和信息服务为核心的新兴数字产业营业收入达到1万亿元左右，培育20家垂直细分领域数字经济龙头企业，打造若干个千亿级产业集群，全面提升数字经济发展能级，推动经济领域数字化转型。
杨浦区信息技术服务则是为数不多的获批国家战略性新兴产业集群。
2020年中，字节跳动就曾释放消息称，未来3年在上海员工将增至2万人，今年2月，字节跳动传来消息——抖音电商的产研和运营整个闭环都将整合至上海，同时招聘也在向上海大幅度倾斜。知情人士称，“跟上海政府谈了优惠税收政策是电商团队将总部设在上海的直接原因”。
据晚点LatePost，抖音平台2020年全年GMV（即成交额）已突破5000亿元（包括短视频、直播等），是2019年的三倍多，2021年，抖音将电商业务的成交额目标上调至10000亿元，而这一目标已经接近国内市值第二大电商拼多多全年的GMV。
所以，落户上海，是互联网大厂和上海的双赢，郎情妾意，一拍即合。
02杨浦：守得云开见月明
其实，过去的杨浦还挺倒霉的，遍地是工人新村不好大拆大建，江湾机场还在军方手里动不得，江湾机场向东到江边（殷行街道）有一些空地，却被用来安置市区动迁。
80年代后市区开始转型，这里建设了民星、市光、开鲁、国和等新村，居住人口高达20万，虽说促进了杨浦开发，却影响了企业入驻——没有大片的空地，如何引来新兴工业企业？
所以，杨浦除了中华卷烟厂的转移支付外，拿得出手的也就是同济周边的设计产业了。
再后来，因为不可描述的原因，杨浦的科创基地也没能做起来。仅仅成为了上海的“科技苗圃”。
每逢私下里交流，当地领导总会说“当时XX企业就是在我们这里，后来出去才做大的”。
所以，杨浦是唯一一个会把创业写进国民经济发展公报里的区，比如在2020年的公报中写道：
“创业就业。帮助成功创业681人，带动就业 1913人。新增大学生创业企业564家”
复旦、同济都在杨浦，上海1/3的高校也在杨浦，天然给了杨浦创新的土壤，杨浦作为全国首批创新型城区、全国首批双创示范基地和上海科创中心承载区，通过多年的发展，创新载体型多样、体系成熟，培养集聚了一大批创新型企业，形成了“大象起舞，蚂蚁雄兵”的良好产业生态。
十三五期间重点产业年均增速↑
哔哩哔哩、京东达达、美团、字节跳动、优刻得、晓黑板、完美世界、爱回收、兆言网络等，都是新一代信息技术龙头、独角兽和隐形冠军企业。它们在远程办公、在线文娱、直播经济、无接触物流等领域，具有很强的示范带动效应。
在杨浦的十四五目标中写道：
新型产业结构显著优化。以人工智能、工业互联网、区块链、位置服务、数字文化等为代表的在线新经济先导产业年均增长率超过15%;以现代设计、新能源和智能网联汽车、科技服务、体育健康、节能环保等为代表的优势产业年均增长率超过10%。而2035的远景目标则更为宏伟。
而杨浦规划的五大先导产业则是：人工智能、工业互联网、区块链、位置服务、数字文化产业。
其中，字节跳动当然是数字文化产业的代表。
所以，互联网大厂扎堆杨浦，毫不奇怪，毕竟，很多条件就是专门为相关公司定制的，而引入行业要求“积极引进互联网、大数据、数字经济产业领域的国际性、全国性的知名企业总部也是相应要求。
03逆袭：赶超黄浦不是梦
总部引过来，接下来就是产业集聚了。
因为一个的互联网公司总部周围会围绕各种上下游企业。
字节、B站、美团拿到的办公楼容纳8万人绰绰有余，加上产业聚集的上下游行业，应该不低于12万人，而杨浦区总人口也才124万人。
这些高能级人才，对于区域提升的价值不言而喻。
据戴德梁行报告，2021年第二季度，上海的企业租赁需求旺盛，核心商圈的净吸纳量上升至102,425平方米，平均空置率降至14.6%；从行业表现看，不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求，其中TMT行业租赁活动最为活跃，占写字楼租赁面积的25%左右。
待到字节跳动、b站和美团全部落定杨浦办公，未来杨浦乃至全上海的互联网产业能级将再上一个台阶，进一步带动产生大量办公需求，商业地产市场继续向好发展。
对周边楼盘会有带动作用么？
那是必然
以上海8月份的人才落户为例，拼多多、腾讯、饿了么、百度、携程等互联网公司的人才落户均在前列。美团、B站、抖音一旦大批入驻杨浦，必然也会有大量人才落户，从而获得房票，直接买房。
而互联网大厂的收入，在打工人群体里，确实是杠杠的！
而一旦再引进几个大厂总部，杨浦就有了“东方硅谷”的雏形了！
美国硅谷，全世界著名的超级科创中心之一。
区域内大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪，同时吸引着全球资本源源不断的到来，这让硅谷的房价成为了美国甚至全世界昂贵地区之一。
毕竟，上海服务式办公工位乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在杨浦。这些顶级学府营造了杨浦浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
2015年，在上海提出“建设具有全球影响力的科创中心”时，杨浦区就全面跟进，担起“全面建设科创中心重要承载区”的重任。
2020年，杨浦成为全国唯一连续四年被表彰的区域双创示范基地和全国首批、上海唯一的“科创中国”试点城区。
杨浦倡导成立的“长三角双创示范基地联盟”被写入国家长三角一体化发展纲要，并被推选为首任理事长单位。
由此可见，当科创中心成为上海对外的城市名片之一，杨浦区同步起跑，现已走在前列。
而在新房供应上，杨浦也较为给力。两次集中供地，市中心7区共计供应8幅土地，其中3幅位于杨浦。
而现在，加上正待入市的项目，杨浦可以说是担当了市区新盘的供应主力。尤其是在东外滩区域，还有大量待拆待建土地。
东外滩作为杨浦的核心地段，一直也被杨浦区寄予厚望，目前也在重点引入互联网新经济产业。
东外滩区域也新建了许多商品房和办公区域，以大连路现代服务区为主来吸纳世界500强的企业，西北美广场更是已经汇聚了西门子、德国大陆、安莉芳等多家公司的总部大楼，未来将有1000家以上的互联网创新企业与超20万的高知精英将在此汇集，共享在线新经济发展高地。
相较而言，杨浦的地价比较“实在”。越靠近市中心内环，地价越贵。比如此次定海地块联动价就要比江浦地块便宜近1万/㎡。
东外滩内环在价格上和虹桥商务区基本在一条水平线，但在地理位置上东外滩距离陆家嘴隔江相望，真正的地铁“一站”直达，这是虹桥商务区远远不及的。
《上海市城市总体规划(2016-2040)》也赋予了东外滩内环最高定位——中央活动区CAZ。虽然目前的建设状况还很初步，但在规划等级上，与外滩和陆家嘴，并没有两样。
未来的杨浦，插上科技的翅膀，也必将成为辐射上海的产业引擎！
而产业带动精英，精英带动楼市，杨浦，大有可为！
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