上海的房价算贵吗

这一轮的市场行情，不知道大家看明白了没有。

楼市热度先是从学区房开始，然后一夜之间好像星星点灯一样遍布全市。

密集调控政策的出台。也难掩“火苗”。

全城议论房价，直呼太贵了。

实际上对房价无法负担的焦虑情绪，在全球几乎所有主要城市都是相似的。

贵不贵？

听中介说，去年有几个黄浦区的拆迁户手拿500万，本来可以买买市中心的老房子，现在只能去看中环外了，就因为不了解市场动态，想再看看，纠结着纠结着，就买不起了。

和买不起的拆迁户比起来，那些豪宅售楼处里络绎不绝的现象形成鲜明的对比。

杨浦的某楼盘185-205平合院别墅要开盘，总价2400万-3000万。据说销售们都躲着客户，不是全款的都不是好客户。最后找不到认筹点的客户把开发商投诉了。

这股狂热劲儿，就好像这3000万房子是白送一样，不要钱。

所以，这上海的楼市到底贵不贵呢？

有些人觉得贵，有些人觉得还会更贵。

分析楼市有没有的泡沫论点因素很多，经济增长、居民收入水平、城镇化、房价收入比等等。

而我今天从一些其他角度来看看这个问题。

无疑，现在的房价是历史高位，也刷新了我们对上海房价新的认识，现在的房价贵不贵，还是要看城市的未来。

过去的城市化进程看人口流量，未来的城市竞争看人口质量。

很多人说中国的人口红利期将要过去，是看衰房地产的一大因素。

据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五期间将是中国出生人口规模减少最为快速的时期。

预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。

中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。

能够肯定的是，人口基数确实在逐步下滑。

如果人口红利那么重要，印度作为人口第二大国，房价应该仅次于我国。

可是，这是绝对不可能的事情。

上海计划截止2035年，将人口控制在2500万以内。2016年开始，上海人口出现负增长。但是房价的涨幅大家有目共睹，和人口呈现相反的趋势。

过去的城市化进程是大量的农村人口涌进城市，工作、生活、安家。

从计划经济到市场经济过渡期，人和人的贫富差距很小，而且有更多的机遇和上升通道。

在城市化的这第一个阶段，人口总量就显得很重要。

而现今，人口拥挤带来的城市病并不利于城市长久的发展，城市进程的下一个阶段就是

从量到质。

《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，一线城市的迁入人口中，上海高学历人口的比例最高，硕士占比为13%，本科占比58%，分别高于一线城市中北京、广州、深圳的水平。

上海人口基数不变，而高学历人才越来越多。多数的高学历人才背后是强有力的家庭支撑。

他们的父母以中产为主，重视孩子的教育，有良好的家庭教育，也有更多财力能够投资给孩子的成长。即使是孩子难以考入名校，也可以通过留学等方式获得海外的高学历文凭。

无论在未来职业竞争还是大城市落户，都具有很大优势，这样的投资对中产及以上家庭来说是十分值得的。

对他们而言，上海的房子买得起、也值得买。

这些高学历本身收入也非常高。

最有名的就是华为博士生的收入。

据任正非所说，华为每年为员工工资薪酬和年终分红所支出的数字高达300亿美金。如果平均到华为目前18万的员工人数上，几乎每个人平均可以拿到110万年薪。

当然你可以说，华为员工数量有限。

但是高收入群体，随着互联网、高科技新兴产业的崛起和强大，确实越来越多的。

在上海，腾讯、哔哩哔哩、字节跳动、百度、支付宝、美团等，还有一些仅次于大厂的小厂。这些也只是具有代表性的一部分。

算一算，如果一个程序员家庭的薪资是60万+30万=90万一年，那么这个家庭6年不吃不喝可以购买540万的房子。

如果他们家庭可以支持一部分首付，加上自己高收入，在上海购房是一件很容易的事情。

高学历给上海带来不仅仅是强大的购买力，同时也是城市发展的源动力。

2035上海的定位在原有的国际经济、金融、贸易、航运“四个中心”基础上，再增加“科技创新中心”这一城市定位。

大量的高学历进入人工智能、生物医药、软件研发、医疗器械等科技科学领域，为国内的科技创新添砖加瓦。

上海也是很爱惜人才的。

只要你有学士或硕士学位证书，所在的企业是上海市重点机构，在这个重点机构工作两年甚至一年，就可以落户上海了。如果是博士学位，最快半年即可申请落户。

而重点机构多是高科技公司、国家研究院、高校、国内500强企业等。

对海外留学生的落户政策也是一年比一年宽松。

除了国内人才，上海对国外高端人才的吸引力也越来越强。

截至2019年11月底，上海发放了超过18万份《外国人工作许可证》；其中，外国高端人才（A类）3.2万余份，占比约18%，引进外国人才数量和质量均保持全国第一。

上海连续7年在“魅力中国——外籍人才眼中最具有吸引力的中国城市”评选中排名第一；《全球科学家“理想之城”调查报告》显示，上海已成为全球科学家首选的中国工作城市。

上海的人口从数量到质量的改变，反而吸引来强有力的购买群体。

在新一轮的城市发展中，占领先机对一个城市发展尤为重要。

前些年，大家还在诟病为啥上海“错失互联网”，而近几年上海互联网版图的扩张趋势看，也已然成了一个伪问题。

根据工信部发布的《中国互联网企业综合实力研究报告(2020)》，中国互联网企业综合实力百家企业中，有18家在上海，数量仅次于北京，超过了广州、深圳、杭州之和。

而错失的那几年，上海将眼光放在了人工智能产业的培育上。

早在2016年，上海积极引进和培育各类人工智能领域企业以 BAT、网易为代表的互联网巨头，一大批人工智能和大数据领域的独角兽企业，几乎涵盖了大数据、金融、医疗、智能制造、教育等所有人工智能领域。

你可以去看看张江和大虹桥，你可以看到依图科技、联影智能、平安好医生、微鲸科技、安硕信息、易宝网络、优刻得、爱回收等独角兽企业。

你还可以看看张江和大虹桥的房价，此处省略一万个字。

而当电商势头崛起时，杭州、广州、重庆都发布了扶持电商的政策和措施。

上海先人一步，将电商直播界的顶流和标杆人物——李佳琪，率先收入囊中。拿下了头部人才，链条上的企业、产业自然也是水到渠成。

各城市的电商之争，不仅仅是为了要发展电商行这个风口行业，更是为了在新一轮的城市变革中，占领新的赛道。

上海的房价，有人买得起，有人买不起。当买的起的人越来越多，你说房价贵不贵？

高端人才选择上海，因为上海才容得下他们的野心，快节奏和高效率才能让他们不焦虑。

在上海立足，意味着自己的孩子能够拥有全国最好的资源，未来或许是可以和世界一流城市相媲美的资源。也意味着拥有全国最保值、升值力最强的资产。

世界经济息息相关，一场疫情，为了刺激经济重回高速增长之路，世界各国纷纷启动“印钞放水”模式，累计新增货币超过100万亿。

100万亿是什么概念？2019年中国全年DGP近100万亿元。中国抛出的“王炸”34万亿又是什么概念呢？相当于2019年中国GDP的1/3。

当大水冲来，有人坐在船里水涨船高，有人在海里赤手空拳。土地的价值可以确保家族财产在水漫金山的时候不被稀释，也能作为资产传承给下一代。

除了大水漫灌的风险，社会内卷和新兴行业崛起而产生的新一批高收入群体，这种一浪高过一浪，前浪死在沙滩上的担忧也是在发生着。

要保全现有地位或是向上跃升，需要主动收入和坚实资产。大白话是，多赚钱和买好房。

而这两件事情都可以在上海完成。

时代在变迁，城市的竞争力不仅是千秋万代的积累，也是在每一次机遇之前的运筹帷幄。上海远未建成，还有太多想象的空间，凭借自身雄厚的基础和野心，成为无可取代的上海。

这样的上海，贵不贵？

有些人觉得贵，有些人觉得还会更贵。

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