2021北外滩迎开发高峰，打造全球总部基地

北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分之一，自规划公示以来，就被各方持续关注着，热度也是不断提升。

根据《规划》，北外滩总体采用“一心两片，新旧融合”的模式开发，整体规模将提升至840万平方米。其中，中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥、虹口港历史片区为低层高密度空间格局。

值得注意的是，这是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案。

如此大规模的开发，自然少不了开发商的参与，各家开发商、全球500强纷纷将目光投向这块热土，土拍热潮也是一浪接着一浪。拥有“世界会客厅”的定位，北外滩怎么能没有地标建筑。此前最新方案中的480米浦西第一高楼，就在岁末年初之际尘埃落定。

根据公告显示，北外滩HK321地块，土地用途为商住用地，土地面积1.27万平方米，容积率27.5，限高480米。

据悉，该地块以高端商务配套、高星级综合服务为主，未来将与北外滩来福士、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区。

因此该地块的出让要求也就十分严苛：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。

同时，该地块还需打造成具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

对于总部的引进和培育，一部分是需要依托现有的楼宇引进、培育一批全新的写字楼。此外，吸引人才也是必不可少的。据了解，北外滩将实行更加开放的人才政策，加快集聚一批具有全球号召力的高峰人才、产业领军人才，吸引一批国际顶尖科学家和高层次创业创新人才。

目前，北外滩以“航运+金融”产业作为引领，已经聚集了近1800家中外金融机构和企业，后续也将进一步引进国际知名的外资资管公司和公募基金管理公司。此外，北外滩也在不断探索5G技术，金融、航运、科技等产业蓬勃发展。越来越多的优质企业和项目纷纷落户，北外滩楼宇经济也在稳步上升。

2021年时值十四五规划的开局之年，虹口也将在“十四五”期间以“五型经济”领域持续发力，推动北外滩新一轮开发建设不断提质增效，按照最高标准、最好水平以及新发展理念，将北外滩打造成全球超级总部基地。

未来，北外滩将拥有两百余栋高端商务楼宇、集聚近百家企业总部。总部经济、苏州河以北商业商贸中心熠熠生辉。有政府全力支持的项目加持，相信北外滩这片热土将会成为越来越多企业选址的首选区域。