春节前，新华社又出动了自己的航拍，拍了位于中国第三大岛——崇明岛上的“鬼城”。“鬼城”位于长江入海口附近，已经建好了大一片住宅区，还在继续盖房子，离入海口只隔了一个堤坝。新华社怒吼，《长江口大建“空城”，谁这么大的胆？》。其实答案也就摆在那里，他们航拍的项目就是位于崇明岛的绿地长岛，是一个很奇妙的地方。据介绍，绿地长岛位于长三角北入海口，南依崇明岛，背面江苏启东、海门。绿地长岛的开发商是崇和置业，崇和置业是世界500强绿地控股旗下的公司，排面是有的。绿地长岛是一个超级大盘，号称投资2000亿，规划面积2.35万亩，房源大概预计10万多套，从名字上来看，估计是想跟“纽约长岛”较量下，有别墅，也有洋房，还有17层的高层。上海对崇明的规划是世界级生态岛，新建建筑高度要在18米以下，但是绿地长岛建了不少17层的高楼，上海崇明区规划的常住人口要控制在70万人，但绿地长岛的10万多套房子大约就可以住下30多万人。怎么看都不符合上海的规划。可就是这样，上海也管不了。妙就妙在这里，如果你看地图就知道，崇明岛其实一分为三，虽然大部分归上海，但是北部还是有一些边缘地带归江苏南通，一小部分属于海门区海永镇，另一部分属于启东市启隆镇。而绿地长岛恰好就在启东，虽然宣传里都打着上海的旗号卖房，但是实际上跟上海没啥关系。根据《启东市城市总体规划（2012-2030）》，绿地长岛所在的启隆镇属“旅游度假用地”。在启东的城市规划里面，绿地长岛所在的地界其实是旅游度假用地。2014年绿地旗下的公司陆续拿到了启隆镇新村沙的大片土地，拿地的成本很低，楼面价在1000元左右，有70年的住宅，也有40年的商住，绿地的这笔生意还是很划算的。宣传的时候，“上海、临江、欧式、豪华”这些字眼很是惹眼，而且价格只有一万多，还不限购，那不得卖疯了。确实，2016年开盘的时候，那场面也是“热销全城”，2小时卖出去上千套，和现在的一些网红盘相比，也不算逊色了。
无论是宣传的，还是购房的，小算盘打得都是“启隆镇并入上海”的小算盘，就像传了那么多年的“北三县并入北京”的传闻差不多，喊得声音最高的就是卖房的。
当然，还有想得更美的，直接“规划”绿地长岛项目划入上海，一个敢说，但架不住很多买房的还真信。如果梳理一下，就像一个绕口令：一个上海的开发商在一个临近上海但不是上海的地界，开发了一个貌似是上海的项目，最后坑了来自全国的业主，但上海还真管不了。等真正买了房的业主拿到房，才知道自己进了一个大坑：1、卖房的时候是旅游地产，卖点肯定是崇明的山清水秀，但是项目的对岸，是启东的滨江工业园区，做化工的，一阵北风吹，小区的环境可一点也不优美了，而且烟尘飘过，中间连个阻隔都没有，反而所谓江景房成了别人家的第一道防线；2、部分小区业主发现，小区的供水供电都是临时的，然后将情况反映到了上海方面，然而上海发改委的回复就很有意思，说崇明岛不搞大开发大建设了，上海政策约束不了江苏，但是供水供电还是上海管呢，所以，会后上海就暂停了岛上的“江苏籍”新建建筑的正式供电的申请。
3、可供30万人居住的超级大盘，在一个常住人口不足1万人的镇上，一看就知道，瞄准的是投资客，旅游地产哪有什么刚需啊，最开始卖得还行，这些年陆续开盘越来越多，基本上就形成了新华社所拍到的空城。引用绿地长岛业主的维权简报数据，绿地长岛的入住率只有1%，也就是说即便是10万套的房子全部建完，也就只有1000户入住。4、1千多的楼面价卖到1万多，按说利润空间已经很大了，但是在交房的时候，精装房还是变成了“惊吓房”，维权的业主集中起来到售楼处去卖自己的新房，直接跟绿地“抢生意”了。
而等着升值的业主，早就放弃了能够升值的想法，不少人卖房都是按原合同开价了，而更想出手的，打出来的口号是“不赚你钱，只求不亏太多”。
前一阵子，绿地的东北大区被催还广告费，其实加一起也就400万左右。这事儿也不是头一回，去年的时候绿地的西南事业部也曾因7.5万的广告费，而被催债，然后也是迅速协商解决，这方法奏效，大家都学会了。不过，还有不少钱是不容易要回来的，比如农民工的工资。节前湖南的新闻发布会上披露了一批“拒不支付劳动报酬”的案例，长沙绿地的欠薪事件就被列为典型，专案组帮农民工追讨工资513万，而根据天眼查的信息显示，长沙绿地是绿地控股下的全资公司。之前绿地就被江苏拉黑了，原因就是拖欠农民工工资，先是被三个城市“拉黑”，然后再被江苏省全省“拉黑”，其中仅绿地长岛项目，拖欠事件13起，涉及人数累计665人、涉及金额总计3007.9万元。而且江苏方面称，“上海绿地处理不力，拒不出面协调解决，以种种借口推诿扯皮，导致事态进一步扩大，造成极其恶劣的影响”。这到了年关，没有年终奖就算了，底薪都要发不起了，一些地方的员工都要拉横幅讨薪了，这年后的班还要咋上？咋上？加班啊，绿地中原区的销售爆料说，过年只有2天假，除夕和初一，不能请假，请假算旷工要扣钱的哦，更严重的可能是开除。绿地控股业绩快报显示，2020年的业绩下滑，在这一年里，绿地实现合同销售金额3583.53亿元，同比下降7.7％，成为房企前十强中唯一一家销售额出现下降的房企。现在，绿地的负债已经快万亿了，三道红线紧紧勒着，喘口气都有点困难，绿地好像比它的业主们更期盼一个救星。
长江大保护是国家战略，长岛项目位于崇明生态岛，是江苏在上海的飞地，政策上如何落地？这都是包括土地规划、环境保护等职能和监管部门需要考虑的问题。此外，崇明岛“空城”也被中央纪委国家监委点名，中纪委发文表示，“绿地长岛项目何以违背上级决策部署，违背有关规划要求，持续多年在建，于2016年底被指不符要求仍整改不到位？背后的主管、审批、监管等多个权力运行和监督环节哪个地方出了问题？有没有失职失责甚至腐败问题？必须追查到底，厘清责任，给出负责任的答案。”文中指出，大建“空城”明显违背规划内容警示我们，要健全规划落实机制，完善规划实施监测评估机制，把完善权力运行和监督制约机制作为实施规划的基础性建设，构建全覆盖的责任制度和监督制度，确保规划在实施过程中不走样、执行到位。大建“空城”背后还折射出发展理念出现了偏差。坚持创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，是“十四五”时期经济社会发展必须遵循的原则，必须完整准确全面贯彻。有关地方和部门要提高政治站位，坚决贯彻新发展理念，转变发展方式，优化发展思路，实现生态效益和经济社会效益相统一。要加强协同联动、互动协作，健全生态环境协同保护体制机制，严格环境硬约束机制，坚决守住生态环境保护底线。
据悉，绿地长岛大量楼房已经建成，项目究竟是否合规，是否符合“长江大保护”的要求，是否还能够继续，相关部门理应尽快给出一个权威的结论，给各方一颗定心丸。
了解更多租上海办公室
了解更多写字楼上海
行业资讯
楼盘解析
上一篇