2021年1月份上海各区办公楼热门前十

作者：Bliss Office时间：2021-02-09

新年伊始，上海的办公物业租赁市场热度持续升温，全市热力值环比2020年12月份增长4.41%，为2021年的办公物业租赁市场开了个好头，实现开门红。

本次榜单和去年12月份相比，榜单排名发生较大变化，黄浦新年度率先登顶，雄占2021年1月份热力榜首；浦东继续屈居第二，而静安则稳坐第三；虹口本月度强势回归，松江也挤上了榜单末班车。

ONE-01

企业选址聚焦三大热门区域

黄浦同比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场90.90%的企业需求量，环比去年12月份有所下滑。其中浦东的需求市场占有率最高，为21.56%。

同时办办网数据研究中心发现，同比去年1月份，上榜各区的需求市场占有率出现不同变化，其中，黄浦、浦东和普陀呈现明显增长，其他7个区则呈现不同幅度下滑。浦东、黄浦和普陀成为企业选址聚焦最集中的区域，各区之中，黄浦的需求市场占有率同比增幅最大，而需求市场占有率同比跌幅最大的则是静安。

TWO-02

企业选址注重营商环境

核心商务区更受市场关注

根据数据显示，2021年1月份，企业在选择办公空间区域的时候，对黄浦区的关注度是最高的，占整个租赁市场的19.42%，排第二的是静安区，关注度占比为12.42%，这些头部区域都拥有成熟的商务氛围以及完善的基建配套，营商环境相对更加优越，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的81.68%。

THREE-03

大户型需求比重上扬

浦东多元化空间优势凸显

2021年1月份热门区域在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为68.33%，环比去年12月份有所下滑，浦东是当月这个户型段最受关注的区域；而1000平方米以上的大户型需求占比为10.33%，环比出现大幅上扬，浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域。

FOUR-04

企业对办公成本有所放宽

浦东重回高端客户视线

在2021年1月的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天之间的办公项目继续成为各热门区域最受关注的目标，需求占比为79.39%，环比去年12月份有所收窄，浦东是当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为7.44%，环比有所放宽，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东和黄浦。

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