深入了解前滩写字楼现状及未来发展方向

       近期，第一太平戴维斯出炉了一份详尽的中国写字楼市场报告，其中在上海写字楼市场部分有着重提及前滩写字楼的现状及未来发展，比较具有参考价值，现整理如下：

上海前滩国际商务区位于浦东新区原世博会场馆区南侧，是上海政府大型规划的非核心商务区之一，旨在打造跨国企业地区总部集聚地，于 2012 年开始动工建设。

前滩以陆家嘴集团为开发主体，已吸引了铁狮门、太古地产等多家知名开发商，其中多数项目采取同陆家嘴集团合资开发模式。陆家嘴集团是上海政府批准组建并重点扶持的国有企业，也是前滩以及陆家嘴金融贸易开发区的开发主体。

      据规划，区域内的多数开发项目将于 2024 年基本完工。截至 2018 年，已有约 35 万平方米的甲级写字楼面积实现交付，而未来三年预计还将有 30 万平方米的新增供应。区域现阶段除吸纳较缓外，来自其他非核心商务区的大量新增项目也为前滩商务区带来一定压力。

被寄期成为“2.0 升级版”陆家嘴的前滩商务区，不仅将被打造成上海的又一大新商务区，更注重“产城融合”，从单一的办公功能拓展到住宅、商业和绿色空间等多样化发展态势。前滩商务区坐拥三条轨道交通（地铁 6 号线、8 号线和 11 号线），毗邻体育中心、国际医院、国际学校，并享受政策利好，未来将建设成为集生活、商务办公和购物于一体的城市副中心。

      目前，前滩地区甲级写字楼平均有效租金约为人民币每平方米每月 150-200 元，已经交付使用的写字楼项目主要有：晶耀前滩（前滩水晶广场）、前滩世贸中心一期/二期/三期、前滩时代广场、前滩东方广场一期等。即将建成的写字楼项目有前滩东方广场二期、福晟钱隆广场、前滩中心大厦等项目，而刚刚开始建造的写字楼项目主要有：前滩四方城项目、信德文化中心、前滩世贸中心四期等。

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