上海延安西路上生新所创意园的建造设计理念剖析

上生新所创意园浓缩了不同数据时代发展建筑，是一个企业具有非常丰富的历史文化地理环境空间和文化层级的城市进行更新研究样本。1924年，这里是田园风光中的“哥伦比亚乡村旅游俱乐部 Columbia Country Club”，是上层经济社会的休闲之地；1951年，这里是我们国家可以用于防疫工作机构及生物技术试验办公活动场地，是国营保密管理单位的单位大院；2018年，这里是办公与商业的创意产业园区，是人们的公共服务空间。

上生新所创意园是如何从封闭的街道变成开放的城市公共空间的？

一、原有建筑

1924年，美国建筑师埃利奥特 · 哈扎德领导了哥伦比亚乡村俱乐部的设计; 社区服务建筑，包括主楼、游泳池、健身房和棒球场;1931年，孙中山的长子孙科在西班牙和意大利文艺复兴时期的家，由匈牙利建筑师拉斯洛•邬达克(László Hudec)设计，后来被用作中华人民共和国成立后的上海生物制品研究所(Shanghai Institute of bioproducts，简称“上升研究所”)。在接下来的60年里，研究所、实验室、工厂和仓库纷纷建成，2016年，该公司搬到了奉贤区的一家新工厂。数十幢大楼空置，万科、开发商和运营商介入，通过研究和定位，将功能转化为办公、商业、文化、休闲一体化的公共开放空间，成为一条完全开放的街道。

二、更新策略

地块内的建筑大致可以分为两个历史阶段:1920年代以后的哥伦比亚乡村俱乐部时期和1950年代以后的上海研究所生产科研时期。在对产权进行梳理、拆除违章建筑后，万科对剩余的30栋建筑提出了“保留、重建、拆除”的更新策略。规划层面，保持路网肌理，整改优化符合安全要求的消防车道和登高场地，新建广场、绿地等公共活动空间。

建筑企业层面，对建筑工程质量和建筑市场价值评估，测绘房屋结构设计质量，判断建筑再利用的可能性和改造代价，保留拥有特色和历史发展研究理论意义的建筑，对具有重要历史、艺术、社会主义情感和文化教育价值，但存在经济结构破损具有信息安全风险隐患的建筑技术进行改造，拆除搭建和少量品质不高而改建代价高的建筑。

A. 保护建筑

Columbia Country Club和Villa Sunco遵循真实性、最小干预性和可识别性原则，通过正面和关键保护空间的恢复，恢复历史特征和特征。

哥伦比亚乡村俱乐部在其近100年的历史中已经扩建了数次，因此修复工作无法恢复到它最初建成时的样子。它被选定固定在建筑物的立面后，20世纪80年代。通过对原西班牙传教风格的研究，外墙上覆盖了与以前相同的黄沙水泥，传统的建筑元素——窗户的木百叶窗——被恢复，传统工艺的复兴与当代工匠。为了发现和恢复一楼东侧的特色空间，对皇冠造型和木墙板进行了研究。

海军俱乐部(体育馆)外观与哥伦比亚乡村俱乐部一样，也恢复和延续了西班牙传教士风格的特点；房间内保留了作为中型蒸房的白色木屋框架和绿色内墙，锈迹斑斑的防尘罩改造成空调风口使用，营造出历史与现代并置叠加的场所感。

与海军发展俱乐部其相联通的游泳池，保留中国至今为数不多的英制马赛克贴面泳池（42X100英尺），泳池以及周边1980年代改建的二层基础配套服务用房也被继续进行保留时间下来，改为水岸公司餐饮文化休闲食品店铺。这组学生历史与现代信息交织的建筑群，成为了园区内最热门的活动区。

Sunke Villa建于1931年，由来自俄罗斯的匈牙利建筑师Hudec设计。 它融合了西班牙和意大利文艺复兴风格。 红砖，可换窗框，平屋顶，屋顶烟囱它是园林建筑的重要工程之一。 第一个业主是孙柯，他被用作上海生物制品研究所的办公室。 因此，在修缮过程中，要保护历史建筑的完整性和历史特征，以保持其真实性。

B. 非保护类建筑

无保护的建筑并不意味着拆除和重建。在马布罗大楼，材料采购大楼，空气压缩机房和原来的安全部门大楼，改造保留了建筑本身的特点，结合当地空间的新功能，材料的变化在历史环境中创造了符合当代的新空间。

马恒大厦为高层办公楼，建于20世纪60年代，是园区的制高点。现代主义外观和水磨石外墙饰面被保留下来，南立面被改成落地窗以满足采光需求，底层被部分架空插入一个全新的“玻璃盒子”空间以满足商业需求。

原控压泵房，位于麻腮风大楼与哥伦比亚乡村发展俱乐部管理之间，是一栋二层小体量进行建筑。改造将外立面用镜面以及不锈钢材料包裹，全新的幕墙影映着我们周遭的变迁，与保护类建筑和非保护类建筑，共同围合成提供一个中国历史与当代学生穿插文化交融的公共服务广场。

位于定西路入口对面的物资采购大楼建于上世纪70年代。 原来的建筑外观简洁，外墙采用毛石墙面，南立面爬藤植物。 保留了外墙和墙体边缘的爬坡，并将断裂的铝合金桥窗替换为原来的风格和颜色。 在二楼，新的悬挑4米的阳台，新的元素不仅为室内外互动空间，而且作为商业室外和天棚。 新阳台与旧墙形成对比，建筑清晰地展示了自己的历史。

安保部大楼位于延安西路入口处，是上胜新所的入口。建筑的原始形式和门窗的比例被保留下来，一楼的门被玻璃门取代。同时入口门的横向骨架覆盖了一层新的金属拉伸网状表皮，从立面上展示出“新场所”.

三、理想之地

面对园区内社会历史文化保护主义建筑和一般通过建筑，万科没有可以采用一刀切的拆除重建和现代化技术改造，而是以一个城市建设公共服务空间为前提，对公众完全开放为目标，结合企业不同的背景和价值，采用适应性的更新教学策略，对每一栋建筑的历史学习空间和发展以及空间数据进行修缮，对材料的“修旧如旧”式的复原，完整表达了“有机更新”的核心思想理念和方法。

最近，万科完成了孙科别墅修缮，并在一层举办了“理想之地——上生·新所城市不断更新及历史研究文献展”展览，呈现一个建筑、城市与日常学习生活的新旧更替，展现出了三个重要历史文化时期人们对于社会理想之地与理想我们生活的不同憧憬与追求。

“当代城市生活的吸引力不仅在于像万花筒一样改变迷人的信息景观，还在于通过多种社交网络构建的新社区，”上海新生活城市更新与历史文献展馆长冯璐说。 在充满流动性和瞬时性的大都市生活中，城市公共空间作为一种网络节点，帮助人们与庞大、复杂、难以把握的城市建立联系。 这种联系不仅是空间认知，而且还促进了新的社区：人们在公共空间相遇，参与集体活动，并将自己融入城市生活。 上世纪的历史记忆和空间变迁使上胜新具有了丰富多样的场所特征，因此，它不仅因为开放空间成为周边居民的共享空间而成为新华街道社区建设的参与者，也成为当代上海城市生活网络的新节点。"