上海世纪汇广场写字楼出租

作者:Bliss Office时间:2020-03-26

世纪汇广场(Century Link Tower)位于中国上海市浦东新区竹园商贸区,是一个大型商贸综合项目,集办公室、酒店、商场、公共交通系统、文化设施、社交场所于一体的城市现代服务业集聚中心。

世纪汇广场

我们先看看世纪汇广场的前世今生:


2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

2015年07月30日,李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场,已有多家境外基金在和长实地产接触,报价最高200亿元人民币,但均未达成实质收购意向。

历经1年的叫卖,李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。

2016年10月26日,长江实业地产有限公司公告称,作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。

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我们不禁好奇了,世纪汇何德何能卖出200亿的天价?谁买了这么大标的的巨无霸产品?现在又是谁在运营管理?

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我们不妨来看看上海世纪汇广场项目的区位。世纪汇广场地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧,呈直角三角形布局,占地37,898平方米,总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置,分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼,首层是商业用途,第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层(局部6层)的百联商业裙房,并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场,其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。下图应该说很说明问题。位置当然不错,4条轨道交汇,人流量没得说,但无论作为购物中心还是写字楼或者酒店,租金价格也不可能是上海顶级。我想,熟悉上海的读者朋友非常明白其中的含义。

世纪汇大厦地址


谁买下了李嘉诚先生的项目?这当然是一件有意思的事情,譬如从目前的各方披露看,买方为一家特殊目的公司,是为此次收购而特别设立,由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理,买方的母公司为实力雄厚的保险公司。

是的,这家保险公司应该就是中国人寿。又是财大气粗的央企保险公司。


那ARA基金是干什么的?

世纪汇广场的运营方,亚腾资产管理(ARA Asset Management Limited)是全球首屈一指的综合不动产基金管理公司。截至2018年12月31日,亚腾集团及其合作伙伴管理的总资产约为801亿新元,分布在23个国家的超过100个城市。


经过几年的运营,世纪汇广场俨然成了魔都最网红的地标之一。


下面我们看看世纪汇广场写字楼基本参数:



世纪汇广场位于浦东新区世纪大道1196号、1198号


总建筑面积:约135,650平方米


写字楼标准层建筑面积:约2,550平方米


写字楼得房率:约75% - 86%


楼层:38层 (名义楼层)


办公区楼层净高:3米(局部3.2米)


停车位:约1,300个(商场及写字楼)


物业管理费:人民币40元/平方米/月


面积:170平--2500平(整层),可满足不同客户需求  具体面积可来电咨询:15021058909 Ethan 



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