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作者:Bliss Office时间:2022-03-02

上海长宁国际发展广场(简称 IM Shanghai 长宁国际)位于上海市凯旋路1398号(在淮海西路及虹桥路交界),租赁电话:130-5221-5001,是上海市中心内环内一个集三条轨交连接,并获得LEED金级预认证的商业综合项目。


IM Shanghai 共分南北两个区块占地面积40,384平方米,项目总建筑面积257,822平方米,有4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。开发商投资超过一百亿,历时6年精细打造,将于2020年10月投入运营。

长宁国际发展广场.jpg

LEED GOLD 绿色建筑


项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念,严格按照国家绿色建筑环保标准设计,并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境,还将持续有效降低能耗,节约资源。


ENERGY SAVING FACADE SYSTEM 节能幕墙


门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材,反射率低于15%,并具备良好的隔热性能,辅助之外遮阳设施,改善室内热环境,防止眩光。幕墙具备高气密性,Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。


VAV SYSTEM FOR OFFICE TOWERS 空调系统


项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念,严格按照国家绿色建筑环保标准设计,并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境,还将持续有效降低能耗,节约资源。


INTELLIGENT BUILDING SYSTEM 楼宇智能化


楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内,通过数据管理服务器(ADS)、网络控制引擎(NAE)、现场型直接数字控制器(DOC)、对相关机电设备进行监控。帮助提高管理效率,节省能耗,实现楼宇科学运营管理,提升建筑服务品质。


EFFICIENT ELEVATOR SYSTEM 高效电梯系统


项目4栋写字楼共拥有客梯28部,5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统,保证上下通行智能高效。


5G NETWORK COVERAGE 预见5G


5G网络的高速、低延时、大连接特性,将对各行业多个领域带来巨大变革。项目全区域预留5G网络硬件接入条件,快速构建未来网络智能场景,为企业赢得未来商业成功。


交通区位


“IM Shanghai长宁国际”位于上海淮海西路及虹桥路交界凯旋路上。占据市中心繁华优越的地理位置,地铁虹桥路站 3号线、4号线、10号线三条轨道交通交汇,凯旋路、淮海路、虹桥路等城市主干线直达,15条公交线路及多条支路环绕。


楼盘位置:长宁区凯旋路1398号


开  发  商:石榴集团


物业公司: 仲量联行


竣工日期:2020年10月


楼  层  数:T1-地上32层,地下3层


                  T2-地上8层,地下3层


                  T3-地上21层,地下3层


                  T4-地上26层,地下3层


建筑面积:255,665㎡


单层面积:T1-1200~3300㎡


                 T2-1300~1500㎡


                 T3-800~2400㎡


                 T4-1000~2000㎡


分割面积:155~568㎡(大小面积可自由组合)


楼层净高:T1-4.5m


                 T2-9m


                 T3-4.2m


                 T4-4.2m


得  房  率:70%


交付标准:架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门


电梯数量: T1-12部客梯,2部货梯


                  T2-4部客梯,1部货梯


                  T3-6部客梯,1部货梯


                  T4-6部客梯,1部货梯


空调系统:T1/T3/T4-VAV变频系统,T2-FCU变频系统


空调开放:周一到周五08:30-18:00,周六08:00-13:00(节假日除外)


网络通信:电信、联通、移动;


车位配置:1350个


停车价格:车位1500元/月


物业管理:42元/平/月


交       通:地铁3/4/10号线虹桥路站步行5分钟;


租赁情况


出租面积:总面积136160㎡,单层面800~3300㎡,最小租赁面积约155㎡,155~3300㎡面积可自由组合,满足不同需求的企业;


长宁国际租金报价:6.5~9.0元/天/平方米,业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间;