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楼盘解析
虹桥汇：虹桥核心商务区地标建筑
整个虹桥商务区核心区的核心板块共有十来个商办项目。开发商也都很知名，瑞安，万科，龙湖，富力，恒大，金臣，万通，丽宝，新地等。
由于大虹桥国际交通枢纽的定位，虹桥商务区的办公楼都呈现扁平化发展，总高基本都在7-10层，而非市中心尤其是陆家嘴的高楼那般纵向拔地而起直冲云霄。
所以在市中心，判断一个项目是否是地标建筑，简单粗暴点从这个楼的高度来判断就可以八九不离十了。但在虹桥商务区，高度不能决定项目的地位，要想成为地标，得从位置，体量，楼品，物业管理，市场租金接受度等多个维度考察。
综合来看，虹桥商务区核心区的地标建筑有二：虹桥汇和万科中心。
今天来了解下由金臣集团和联美集团（已退出）联合开发建设的虹桥汇。
虹桥汇位于虹桥商务区核心板块，由开发豪宅出身的金臣集团重金打造，整个项目总建筑面积近36万平米，办公面积约17.1万平米，商业约7万平米，全部纯玻璃幕墙外立面，由9栋5A甲级写字楼，和1栋精品商业中心组成。
租售面积报价：
出租报价：6.5~7.5元/㎡·天
出租面积：209~9700㎡
出售报价：7~7.5万/㎡
出售面积：1500~16420㎡(整层/整栋）
项目参数：
项目地址：上海闵行区申长路990弄
地铁交通：2/10号线虹桥火车站800米
建筑面积：355762㎡
商业面积：70079.2㎡
办公面积：176683.2㎡
单栋总高：名义7-10层，实际6~9层
办公层高：T1-T8 4.45米，T9-T10 4.35米
大堂层高：8~11米
物 业 费 ：33元/㎡·月
物业公司：仲量联行
车 位：约1400个
配 置：行政洗手间（附带淋浴房），茶水间
入住名企：中国银行、万事达、中铁、中南、金辉、海伦堡、美物、雅戈尔等
其 他：转角无柱，约270度开阔视野；高效节能，双银约4.5㎡单元式LOW-E玻璃幕墙；配置绿色环保充电桩，能源车出行充电无忧；自持约7万㎡精品购物中心，集休闲，娱乐，餐饮于一体，为入驻企业提供足不出户的商务便利。
T1：整栋面积：18382㎡（名义9层，实际层）
标 准 层：2647.62㎡（8个单元）
单套面积：209.73~388.05㎡
T2：整栋面积：18537㎡（名义9层，实际8层）
标 准 层：2635.88㎡（8个单元）
单套面积：208.8~386.33㎡
T3：整栋面积：23571㎡（名义9层，实际8层）
标 准 层：3402.36㎡（10个单元）
单套面积：203.03~537.56㎡
T4：整栋面积：16519㎡（名义9层，实际8层）
标 准 层：3461.79㎡（10个单元）
单套面积：206.12~546.8㎡
T6：整栋面积：20517㎡（名义9层，实际8层）
标 准 层：3416.29㎡（10个单元）
单套面积：203.17~540.02㎡
T7：整栋出租：9719㎡（名义7层，实际6层）
标 准 层：2032.29㎡（6个单元）
单套面积：170.77~454.07㎡
T8：整栋面积：32851㎡（名义9层，已售给雅戈尔）
标 准 层：4956.03㎡（3个单元）
单套面积：1398.63~1841.91㎡
T9：整栋面积：18792㎡（名义10层，实际9层）
标 准 层：2283.62㎡（6个单元）
单套面积：199.84~454.49㎡
T10：整栋面积：12304㎡（名义10层，实际9层）
标 准 层：1576.68㎡（6个单元）
单套面积：186.46~312.93㎡
周边楼盘：虹桥万科中心，虹桥丽宝广场，虹桥天地，虹桥绿谷广场，正荣中心，虹桥协信中心等等
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