闵行莘庄龙之梦办公楼大堂改造故事和楼盘解析

上海莘庄龙之梦项目位于上海市闵行区沪闵路启新路附近。是商业综合体，莘庄北广场商业地标，莘庄商务区核心CBD。其总建筑面积近12万平方米，包括写字楼和商场，其中写字楼建筑面积近6.5万平方米。今天我们来关注一下办公楼:2011年竣工交付，2012年投入使用。目前整体入住率超过92%。它是由新加坡凯德置地建造的。开发商自持，只租不卖。它只有一个产权。是5A级写字楼，有外资物业管理。总层高37F，每层建筑面积近1860平米，最小户型109平米。根据你的租房需求，可以做相应的安排。大楼的硬件设施很好，有中央空调，它的大堂刚装修过，很漂亮。

上海莘庄龙之梦服务中心以及办公大堂项目，由team+加合设计于2021年开始发展进行教学设计技术改造，历时1年从设计到施工全流程把控，于2022年7月份正式教育投入资金使用，最近研究我们可以邀请team+加合设计一起来学生回顾下项目的改造建设历程。

Q1：凯德闵行商业中心-作为一个正常运营的办公楼，为什么要更换办公厅？

开德闵行: 这座大楼已经建成近10年了。照明不足，材料损坏，建筑的整体感觉不好，影响了入住率。为了提高建筑的整体感和租户的体验感，大堂进行了翻新。

Q2：面对办公室大堂这样一个非常重要的空间，找设计师最看重什么？

凯德闵行：我们在选择进行设计一个团队时注重的是设计的独特性，以及社会之前更新改造的经验；最终与team+加合设计企业合作学习也是一种基于对其团队通过设计发展水平的认可，以及在投标阶段的积极工作表现。

Q3：为什么要参与Kedmin分行办公楼大堂改造项目的投标？

附加设计: 凯德是一家受人尊敬的公司，在行业中享有盛誉，相信与它的合作将会呈现出多方满意的结果。在这个前提下，我们愿意与好的客户合作。加上设计一直致力于城市更新，特别是商业更新，多年来。这就是我们的优势所在。我们相信我们有能力为这个项目增加价值。

Q4：与其他常规办公大堂相比，闵行办公大堂改造最突出的特点是什么？什么因素影响这一特征？

加合设计：和其他企业常规办公大堂相比，最突出的是：1.该项目是旧改项目，并有一部分材料发展需要通过保留，本次研究设计一个很好地对新材料与旧材料可以进行有效融合，保证了整体教学效果的统一；2.该空间环境相对具有较高，32层的办公空间，采光有一定的局限，我们采用了一些问题设计上的手法，例如利用符合市场空间结构设计调性的大型吊灯，对视觉系统进行分析调整，使用存在一些明亮的石材及金属，也使得社会空间更有品质。

Q5：您认为转型的效果如何？ 新大堂空间、公司租户、项目业主和运营商的反馈是什么？

闵行: 结果和预期一样，租户的反馈非常积极。整体空间更加明亮透明，设计非常现代，给人一种耳目一新的感觉。

Q6:城市更新的未来发展动力是什么？设计在这其中起到了什么作用？

加合设计：在正常的社会经济环境与城市建设发展研究过程中，更新是“自然“会发生的。最终由项目信息使用者，运营者与资产持有者共同启动并驱动。设计问题就是一个基于这三类人群的需求，重新建立中国建筑工程这个物质文化载体与内容和使用者的最佳关系。城市不断更新的未来市场发展的驱动影响因素始终是以人为出发点，设计在其中扮演着重要推动我国城市进步的角色，同时也需要更符合现代城市管理发展和城市生活健康。

上海凯德闵行商业中心办公楼项目的更新换代实践，就是用简洁、干净的设计语言，把一个明亮、现代的办公楼空间描绘出来，期待您的光临。

项目信息：

地址: 上海市闵行区沪闵路6088号（#凯德莘庄龙之梦/#凯德闵行龙之梦/#闵行凯德龙之梦/#莘庄凯德龙之梦/#凯德莘庄商业中心）

闵行莘庄——地标楼宇

【交通】：双轨交1/5号线莘庄站，700米

【总层】：36层【电梯】：9-22F/23-36F:各4部OTIS;2部消防货梯;1-7F：2部观光电梯

【价格】：租金3.8-4.8（含税） 物业31（含税）

【车位】：总数1380个，600元/月（年付）

【交付】：吊顶/5cm架空地板/涂料墙面