2022年1月办办网上海土地市场月报

上海浦东新区82个重大项目集中开工总投资3176.18亿

1月4日，上海浦东新区社会主义现代化建设引领区82个重大项目开工建设。

据悉，开工的82个重大项目总投资3176.18亿元，涉及高端产业、科创、基础设施、重大民生等领域。其中，重大产业项目23个，均属于电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品6大重点产业领域，总投资超过1200亿元，数量占总开工项目的30%，投资额占总投资额的40%。

上海五个新城首批重大项目集中开工总投资额超1328亿

1月6日上午，2022年上海五个新城首批重大项目集中开工（签约）仪式在位于嘉定新城的上海联影医疗产业化示范基地二期建设现场举行。

本次新城首批集中开工项目共计40个，总投资额1328.2亿元，涉及高端产业、科创、基础设施、重大民生等领域，集中开工（签约）活动在奉贤新城、青浦新城、松江新城、南汇新城同步举行。

上海徐汇2022年重大工程开工产业类项目预计开工284万平方米

1月14日上午，上海徐汇区2022年重大工程、重点项目集中开工建设。此次开工项目包括西岸金融城F地块、西岸梦中心、西岸国际会展中心办公楼租金查询、徐汇滨江复星中心、徐家汇商圈天桥连廊四期、植物园北区改扩建配套工程等10个。

据了解，2022年徐汇区全社会固定资产投资预计完成407亿元，其中，85项重大工程、重点项目中产业类项目预计开工284万平方米、竣工138万平方米，年度投资187亿元。

上海西站237坊城市综合体正式开工打造普陀重点地标项目

1月20日消息，位于上海真如城市副中心辖内的万里社区X103-01地块近日正式动工。据此，万里社区w060701单元237坊地块TOD综合体项目，即上海西站237坊项目将正式启动。

上海西站237坊项目是由上海普陀区政府携手卓越、京东等联合开发打造的重点地标项目。根据规划，该项目内将聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、2万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅等多种业态。该项目将打通上海西站、多线轨交、长途汽车站和项目内的空间链路，实现地上建筑、轨交出入口和地下空间的无缝连接，项目还将在地下空间内设置"城、站、人"一体化的站前TOD综合体项目。

上海北外滩59街坊历史风貌保护项目招标

将建180米办公楼

1月21日，上海北外滩59街坊历史风貌保护项目拟遴选实施主体候选人，保证金1亿元。

北外滩59街坊范围东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路，土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米，土地出让价格35.53亿元。

申请人或其关联企业2020年度总资产规模不小于100亿元，2020年度资产负债率不超过70%。

挂牌市场

据blissoffice数据研究中心数据显示，2022年1月份上海市经营性用地新增挂牌入市14幅，出让面积合计为274,894平方米，环比去年12月份下滑86.71%，同比2021年1月下滑58.95%。

其中涉办用地新增挂牌入市仅1幅，出让面积合计为6,818平方米，环比下滑79.35%，同比下滑89.68%。

成交市场

blissoffice数据研究中心数据当月显示，2022年1月份上海市经营性用地共成交35幅，成交面积合计为1,143,534平方米，环比去年12月份下滑68.72%，同比2021年1月份下滑72.41%；成交金额为370,788万元，环比下滑91.52%，同比下滑92.85%。

其中，涉办用地成交2幅，合计成交面积为39,854平方米，占整个成交市场的3.49%，环比去年12月份下滑92.19%，同比去年1月份下滑88.56%。

当月涉办用地的成交总金额为162,764万元，占整个成交市场的43.90%，环比下滑84.75%，同比下滑83.05%。

整个1月份上海土地市场，共7个区域有用地成交，浦东（含临港）成交14幅，松江成交10幅，奉贤成交5幅，嘉定和宝山各成交2幅，金山和崇明各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，浦东（含临港）总计以成交近67.29万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是奉贤成交近22.75万平方米，第三是松江成交近10.06万平方米。

而各区的成交总价排行则是：浦东（含临港）以总成交逾24.34亿元排名第一，第二是奉贤总成交逾3.89亿元，宝山总成交逾3.57亿元排名第三。

进入2022年，上海土地市场供应端首月呈现周期性回落，主要是由于元旦和春节假期双重影响，在一定程度上调整了土地供应节奏，出于错峰分批考虑，在年初节点的供应发力略显不足。预计接下来几个月将陆续放量挂牌，市场活跃度逐步回升。

上海土地市场在当月公布了2022年第一批住宅用地集中出让信息预告，首批54宗涉宅用地分布于13个区，合计供应量为236.1万方。

1月份的成交量同环比均出现大幅滑落，主要成交区域集中在浦东（含临港）、奉贤和松江。

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