5月，“抛房潮”和“降息潮”到来，200万房降至150万！买房有望

5月的房地产市场，让人感到非常茫然。

不管是刚需还是炒房者，无不表现出不淡定的心态，一方面从4月中旬开始，房地产市场量价齐升，各项数据显示，楼市新增房源数量和成交量都双双上扬；另一方面多方信息显示，在实际交易过程中，降价出售已经成为一种常态，售房者想要顺利出售，不降价是不可能的。

先说第一方面，根据国家统计局最新发布的《4月份70个大中城市房价》数据，有50个城市的房价出现环比上涨的情况，有11个城市的房价环比下跌，只有9个城市的房价环比持平。而在3月份，70个大中城市房价上涨的为38个，房价下跌的是22个，房价持平的为10个。对比3月份的这项数据，结果一目了然：房价真的迎来了新一波上涨。

楼市虽然正在看涨，数据表现如此，但同时也出现了“降价潮”。

根据《广州日报》消息，自从进入5月份以来，这里的不少房地产开发商就寻思开始新一轮的促销潮，据中原地产研究院监测数据显示，比起2019年五一期间，今年的五一楼盘数量出现了较大幅度下滑情况，一手房新开楼盘（或者加推的楼盘）累计超过20个，房源数量多达2004套，比2019年同期下降7个左右，总供应的房产数量同比减少35%。

而在挂牌数量方面，网上的二手房价格下滑表现不明显，但开发商们对新房的价格下调的幅度相对较大，有当地的房地产中介指出，自从进入5月以来，各大楼盘和二手房都有一定幅度降价，特别是新房价格房企们给出的销售价下滑比较明显，目的是为了在趁着商品房买卖市场刚刚开放之际，通过降价促销抢占更多的市场购房者，从而获取更多的销售额。

虽然从新房和二手房挂牌价格来看，几乎没有下降的情况，但是在实际出售和交易过程中，房价确实是下降了，另一位中介表示：如果房价不适度降低一些的话，这些房子可能难以销售掉。

笔者认为，面对打折潮，刚需和购房者都不愿意见到。

刚需不愿意看到房价下跌，最主要的原因是担心现在买到贬值的房子，试想今天以300万元的总房价入手一套房产，随着房价的下跌，2年后房价跌至180万元或者280万元，那么就直接亏掉120万元或者20万元，对于刚需而言是一个非常大的损失，所以刚需不愿意见到房价下跌。

那么炒房者呢？相信更不愿意见到这一幕了，毕竟自己手中房产数量很多，房价有一点下跌，对刚需的影响都是非常大的，刚需亏掉20万的同时，炒房者可能亏掉的是2000万。

市场上一个炒房者不愿见到的情况出现了：180套房降50万出售，专家：炒房难了。

前几日，易居研究院副院长杨红旭发布了一条动态，他指出，一位来自北京的炒房者，在重庆购买了180套房子，现在正在以150万元的价格大幅度降价甩卖。可能很多人依然不理解150万属于什么水平。如果你了解到这些房子购买的时候什么价位，你应该会感到诧异。根据专家的说法，这位炒房者在2年前一次性购买了180套房子，而且这些房子全部都是全款入手的，现在行情不看好，所以才有了降价25%出售的一幕。

当地的房地产中介看到这样的“廉价房源”简直就像捡了钱一样，争着获取到这些房源，以便增加自己的销售额。

笔者认为，这位炒房者白白亏掉9000万元，可不算一个好消息，但是对于买房人来说，或许是个不错的时机，要知道在正常的市场行情下，买房人想要砍价1万元都难于上青天（根据常理，如果想要购买一套价值100万元的房子，那么最终最大可能是砍价0.5-1万元），想要砍价2万元以上，99.9%是不可能的，这种情况下售房者直接不陪玩儿了。

5月，“抛房潮”和“降息潮”到来，200万房降至150万！买房有望？

除了降价这个好消息之外，买房人其实还有另外一个好消息，那就是按揭贷款利息正在逐步下滑。

根据融360 最新数据，在全国的41个重点城市674家银行和分支机构中，房贷利率在5月份进一步下降，大数据显示，2020年4月20日-2020年5月18日这674家银行分支机构平均的首套房贷款利率为5.32%，二套房的房贷平均利率为5.63%，利率环比下滑11BP。

监测数据显示，5年期以上的LPR平均环比下滑为10BP，多数的城市银行机构根据4月20日央行对LPR最新报告发布之后，因时制宜地下调了LPR实际执行利率，所以带来了全国房贷利率全面下行的情况。

笔者的看法是，房贷利率降低，对买房人其实是最大的福音，因为对于大多数刚需购房者而言，刨除房价高低因素之外，贷款利率高低也影响买房成本，以一套总价格100万元的房子、等额本息30年为例，5年期的LPR下降10个基点，那么月供可能要降低60-70元左右，这样算下来30年累计房贷利息降低总额为21600元-28800元。这也是一个不小的数字。

来源：楼市新闻