2021年上海写字楼吸纳量暴增2倍

2021年，上海写字楼办公空间市场以净吸纳量142万平方米收官，较去年增长2倍，创历史新高。而在写字楼市场稳步发展的同时，2021年上海大宗交易市场也明显回暖，全年共录得1051亿元的成交额，同比上升46%，基本恢复至2018年水平。

四季度甲级写字楼空置率同比下降5.9%。日前，戴德梁行对2021年四季度的上海写字楼市场、大宗交易市场、零售物业市场、产业地产市场进行回顾和多维度的解读，并对2022年各市场的发展趋势进行了展望和预测。

上海写字楼市场特点

据悉，2021年，上海写字楼市场主要呈现出三个特点：

其一，金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点；

其二，陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极；

其三，国内大循环为主体的格局下，内资成交占比继续上扬。

细分行业

细分行业来看，金融行业作为上海的核心产业，2020年已基本建成与中国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心，该行业交易量保持前列，行业布局以陆家嘴金融城及北外滩滨江带为重点。

同时，2021年以来传统金融行业的银行、证券类以及融资租赁等新型金融业整合搬迁较为积极

疫情时代以及上海积极打造数字之都的动作，催生电子信息科技行业迅猛发展，在产业集聚且地段位置较好的漕河泾、张江、新江湾板块以及陆家嘴、前滩等滨江地区成交集中；线上娱乐类，尤其是游戏、视频、阅读以及购物电商平台、软件类等细分领域的企业扩租整合搬迁活跃。

空置率

空置率方面，四季度上海甲级写字楼空置率15.98%，较去年四季度下调5.9%，其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。

租金表现

2021年上海甲级写字楼网租金止跌微升，至四季度为8.17元/平方米/天，环比上扬，同比去年四季度微涨0.21%；新兴区在优质项目入市的带动下涨幅更明显，租金同比增长2.04%，达到6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天，同比去年四季度上扬0.83%。