南京西路静安寺协和城继续法拍，二期北地块约12.99亿上架

经历近30年开发历程的静安协和城，又有一部分将进入法拍流程。这次拍卖的是协和城二期北虚拟办公地块，是三栋长条线的商业办公建筑，土建工作已经基本完成，内部还是毛坯状态。

总测绘建筑面积65720.77平方米，起拍价12.99亿，土地使用年限只剩下11-13年。blissoffice毛估估一下二期北地块的地上地下商办面积可能在4万平方米左右，以此计算起拍楼板价3万元左右，考虑到11-13年的土地使用年限，这个价格算合理。

上海市第二中级人民法院将于2021年9月15日10时至2021年9月18日10时止（延时除外）在“工行融e购”（https://gf.trade.icbc.com.cn）上公开进行网络司法拍卖活动。拍卖标的的具体信息如下。

拍卖标的

上海市静安区南京西路永源浜3号（房地产权证号：沪房地市字（1998）第100141号）

永源浜5号（房地产权证号：沪房地市字（1998）第100144号）地块土地使用权及其在建工程

土地宗地号

上海市静安区静安寺街道12街坊36/1丘（3号地块）

上海市静安区静安寺街道12街坊63/1丘（5号地块）

使用期限

1992-10-2至2042-10-1止（3号地块）

1994-3-23至2044-3-22止（5号地块）

土地权属性质：国有

使用权取得方式：土地使用权出让

土地用途：综合，

在建工程共3栋房屋：

总测绘建筑面积：65720.77平方米

其中地上建筑面积：23684.52平方米，

地下建筑面积：42036.25平方米

评估价：185590.05万元

起拍价：129914万元

保证金：25982万元

协和城原本的开发商CHINAPROPERTIES 8月16日还在发布公告，怒怼。

这家神奇的公司靠不断的物业重估，来塑造一个虚无缥缈的估值。

根据中国地产2007年上市时的招股说明书，协和城项目于2006年底的估值接近百亿港元。但在2007财年及2008财年，中国地产更换了为协和城项目进行评估的公司，该项目在2008年底时的估值已升至204亿港元。到了2009财年，中国地产再次更换评估公司，协和城项目的估值在当年一跃增至325亿港元，较上一年大幅增值超百亿港元，并在2011年底达到404亿港元估值的新高峰。

下面摘取几段这家公司年报的主席报告书，这位主席把主席报告书当成了朋友圈吐槽...现在看起来相当讽刺...

2020年因为官司缠身，年报不断延期，所以还没有吐槽，此外这家公司还有108亿的负债，宣称自己的资产负债率只有28.9%。

至于这个资产负债率怎么算出来的，只能看看它销魂的评估报告，把协和城的商业及上海康城的商业评估出了378亿人民币的价值，令人咋舌。

这家公司的骚操作还有很多，曾经买协和城小业主的二手房，装修好之后，当成一手房卖，相当富有创意。

当然，这个开发商除了协和城之外，在上海最出名项目还是西南神盘——上海康城。

二期北地块拍卖完之后，协和城还剩下 一期77套约7100平米的住宅和约6900平米商业裙房，大概还有10多个亿的货值有待拍卖。

协和城的故事告诉我们，当一家开发商有近30年的时间，在上海的黄金地段，拥有一个这么大规模的项目，却没有好好开发，只靠囤地与资本运作，希望吃尽每一个便宜，陶醉在虚无缥缈的估值之中，等待它的结果不会太好...

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