经历近30年开发历程的静安协和城,又有一部分将进入法拍流程。这次拍卖的是协和城二期北虚拟办公地块,是三栋长条线的商业办公建筑,土建工作已经基本完成,内部还是毛坯状态。
总测绘建筑面积65720.77平方米,起拍价12.99亿,土地使用年限只剩下11-13年。blissoffice毛估估一下二期北地块的地上地下商办面积可能在4万平方米左右,以此计算起拍楼板价3万元左右,考虑到11-13年的土地使用年限,这个价格算合理。
上海市第二中级人民法院将于2021年9月15日10时至2021年9月18日10时止(延时除外)在“工行融e购”(https://gf.trade.icbc.com.cn)上公开进行网络司法拍卖活动。拍卖标的的具体信息如下。
拍卖标的
上海市静安区南京西路永源浜3号(房地产权证号:沪房地市字(1998)第100141号)
永源浜5号(房地产权证号:沪房地市字(1998)第100144号)地块土地使用权及其在建工程
土地宗地号
上海市静安区静安寺街道12街坊36/1丘(3号地块)
上海市静安区静安寺街道12街坊63/1丘(5号地块)
使用期限
1992-10-2至2042-10-1止(3号地块)
1994-3-23至2044-3-22止(5号地块)
土地权属性质:国有
使用权取得方式:土地使用权出让
土地用途:综合,
在建工程共3栋房屋:
总测绘建筑面积:65720.77平方米
其中地上建筑面积:23684.52平方米,
地下建筑面积:42036.25平方米
评估价:185590.05万元
起拍价:129914万元
保证金:25982万元
协和城原本的开发商CHINAPROPERTIES 8月16日还在发布公告,怒怼。
这家神奇的公司靠不断的物业重估,来塑造一个虚无缥缈的估值。
根据中国地产2007年上市时的招股说明书,协和城项目于2006年底的估值接近百亿港元。但在2007财年及2008财年,中国地产更换了为协和城项目进行评估的公司,该项目在2008年底时的估值已升至204亿港元。到了2009财年,中国地产再次更换评估公司,协和城项目的估值在当年一跃增至325亿港元,较上一年大幅增值超百亿港元,并在2011年底达到404亿港元估值的新高峰。
下面摘取几段这家公司年报的主席报告书,这位主席把主席报告书当成了朋友圈吐槽...现在看起来相当讽刺...
2020年因为官司缠身,年报不断延期,所以还没有吐槽,此外这家公司还有108亿的负债,宣称自己的资产负债率只有28.9%。
至于这个资产负债率怎么算出来的,只能看看它销魂的评估报告,把协和城的商业及上海康城的商业评估出了378亿人民币的价值,令人咋舌。
这家公司的骚操作还有很多,曾经买协和城小业主的二手房,装修好之后,当成一手房卖,相当富有创意。
当然,这个开发商除了协和城之外,在上海最出名项目还是西南神盘——上海康城。
二期北地块拍卖完之后,协和城还剩下 一期77套约7100平米的住宅和约6900平米商业裙房,大概还有10多个亿的货值有待拍卖。
协和城的故事告诉我们,当一家开发商有近30年的时间,在上海的黄金地段,拥有一个这么大规模的项目,却没有好好开发,只靠囤地与资本运作,希望吃尽每一个便宜,陶醉在虚无缥缈的估值之中,等待它的结果不会太好...
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