中国有哪些城市圈和都市群，都是房地产泡沫概念？

在中介的朋友圈中，国家的一举一动，都能被解释成——房价要涨，赶快上车。

尤其是最近这几则消息。

消息一：深圳要合并东莞、惠州、河源、汕尾四城，形成新深圳，大深圳。

这场风浪的起因是，深圳市发改委对外公布2020年工作计划，表示将加快推进深圳都市圈规划编制，明确提及将协调东莞、惠州、河源、汕尾四市共同参与，助力河源、汕尾融入大湾区建设。

然而就是一个编制规划的共同参与，就能解释成为城市合并。

如果是这样，估计北三县的孩子们十年前就可以参加北京的高考了。

当然，在网上也有粉丝调侃本次深圳扩容不够大气，真正扩容应该如下图所示：

消息二：宁波舟山合并的猜测不绝于耳。

而这一次起因，则是一个简单的户籍政策：

宁波出台新规，将根据“甬舟一体化”工作要求，给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

岂不知，从户籍互认到城市合并，中间隔着不下于十万八千里。

当然，也有比较靠谱的，比如重庆城区扩展。

5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开，“主城都市区“的范围随之低调“官宣”：由原来主城9区扩至主城都市区21区。

原主城9区：渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南为中心城区，其中包括两江四岸核心区。

渝西地区12个区：涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌为主城新区，这一范围还包含两江新区、重庆高新区、万盛经开区三个功能区。

主城都市区面积达到2.87万平方公里。

所有的新旧城区，都有了“光荣使命”，两江四岸核心区、桥头堡城市、重要战略支点城市、同城化发展先行区。

桥头堡、战略支点、同城化，名词一个比一个酷，但是新建城区一个比一个偏。

对于这些概念，本人只有一个评价——

一个城市在没有完成主城直径40—50公里填充下，其他一切规划对于房产投资都是伪概念。

2

中国差不多像个样的大城市，隔一段都会有这样的类似传言放出。

除了，刚才提到的几则消息，武汉合并鄂州、西安合并咸阳，郑州合并开封、南京合并镇江、济南合并泰安，诸如此类的消息一段时间都会拿出来炒作一番。

更别说，北京合并北三县，南三县，深圳合并东莞或者惠州，广州合并佛山，已经成为每一年中介朋友圈的保留节目。

当然，不是每一个传言都是谣言，这几年也有两个城市完成了扩张。

比如，2018年，合肥吞并了巢湖的一部分，让这个不甚出名的省会走上了高光时代。

比如，2019年，济南合并莱芜，终于摆脱了全省经济长期老三的局面，超过了烟台，跃居了第二名。

然而，这些被兼并地区的房价呢，以巢湖为例。

巢湖的房价是从2017年下半年开始起飞的，从当时的均价6000多元，一年之内涨到了接近12000元。虽然其中棚改驱动是主因，但是巢湖被合肥收编，也是动因之一。

然后呢？

然后，基本上就没啥然后了。

当巢湖市由省管的巢湖市，变成了合肥管理的巢湖市，巢湖市人民喜滋滋的拿到了合肥的户口本。12000房价在高点时刻，已经接近合肥近郊区域之后，掉头而下，现在已经跌的只剩8000多了。

反观巢湖的邻居芜湖，房价却一路走高，也到达了12000，2020年虽然没有再涨，但是也没暴跌，似乎比巢湖坚挺。

因为，芜湖主打的概念就是，自己已经进入了南京城市圈，变成了徽京——南京发展不可分割的一分部。

由此看来，一个富邻居比一个穷爹，对房价更具有支撑能力。

而富邻居的概念，在中国叫做都市圈或者城市群。

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这年头，要说一个城市多牛逼，已经不能单单提这个城市本身了。

一定要提都市圈，一定要提城市群。

如果作为一个大城市，没有个环“X”圈，如果作为一个中小城市，不在一个XX群，你就不配拥有投资价值。

所以，雄安的消息刚刚公布，规划还没有发出，环雄的概念就出现了。

雄安的房子不让投资，但是投资客一夜之间，差不多把环雄区域的房子都买空了。

一旦进入XX圈，一旦进入XX环，在中介的朋友圈里，那些卫星城的房价马上就能和主城扯平，而且即使现在扯不平，未来一定会扯平。

所以，对于城市规划的风吹草动，中介一定最为兴奋，在“汇报”此类消息的末尾一定要加上一句——你对XX爱答不理，XX明天让你高攀不起。

不过，要真是这样，我建议把鹤岗划入北京都市圈，把东北整体划入京津城市群。

这样，数据上，北京房价至少下降30%，东北的GDP上涨20%以上。

从统计学上，北京做到了“房住不炒”，黑吉辽完成了“东北振兴”，一举两得。

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那么，对于房地产投资“城市扩展、大都市圈，城市群”，究竟有什么样的意义，如何正确理解这个意义。

就拿我所在的郑州市来说，刚刚超过了1000万人口，这个城市现在最大的机会在于，主城的扩张，从直径30公里，变成直径40公里，50公里，人口从1000万变成1200万，到1500万，到2000万。

但如果你现在就把注意力大部分放在未来若干年后，以郑州为核心的大都市圈甚至中原城市群来投资，无疑是一个绝对失败的选择。

国家超级大城市，大都市圈，城市群，是一个递进进化的关系。

一个城市必须变成超级大城市，才配拥有自己的大都市圈，在大都市圈发展成熟之后，才能发展自己的城市群。

如果一个本身就不是千万人口的大城市，现在就开始炒作自己的大都市圈和城市群，那么一定就是一个骗子概念。

雷锋同志说过：人的生命是有限的，可是，为人民服务是无限的，我要把有限的生命，投入到无限的为人民服务之中去。

所以雷锋同志是伟大的。

富贵同志也想说一句：

自己财富是有限的，可是，城市泡沫概念是无限的，如果你要把有限财富投入城市无限泡沫规划当中，你只配当根韭菜。

来源：米宅