华润万象签约中山金鹰广场，原乐视大厦拍卖成交

近期，政策规划方面，国家发改委公布“十四五”首批国家物流枢纽建设名单，厦门发布产业园区自有用地建设宿舍型租赁住房实施办法。行业资讯方面，北京环球影城筹划二期建设，广州南岗社区南片147亿元旧改审查结果公示。企业动态方面，长城汽车扬州生产基地签约，深铁集团深圳5个TOD项目开工。大宗交易方面，华泰证券拟购上海保利广场C栋用于办公，绿地控股拟向母公司出售创驿大厦股权，乐融大厦（原乐视大厦）5.73亿元拍卖成交。

政策规划：四川省印发《成都都市圈发展规划》，天津修订土地管理条例

行业资讯：二批公募REITs面向公众发售，深圳桃花源孵化器二期开工

企业动态：华润万象签约中山金鹰商业项目，南京医药投建福建产业园

大宗交易：原乐视大厦拍卖成功，华泰证券拟购上海保利广场C栋

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量升价跌，商办土地成交环比上周量升价跌。20城市商办土地出让金合计65.18亿元

▌政策规划

国家发改委：11月29日，国家发改委印发《关于做好“十四五”首批国家物流枢纽建设工作的通知》，将25个枢纽纳入“十四五”首批国家物流枢纽建设名单，东部地区8个，中部地区6个，西部地区8个，东北地区3个。其中，天津空港型、深圳港口型、重庆空港型等国家物流枢纽入选。

财政部：11月30日，财政部印发《支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案》。《方案》支持建立稳定的财政科技投入支持机制，支持浙江省打造"互联网+"、生命健康、新材料三大科创高地；支持宁波舟山港建设世界一流强港、打造国际航运物流枢纽。

天津：11月29日，天津市人大常委会修订通过《天津市土地管理条例》，将于2022年1月1日起施行。《条例》确立国土空间规划制度，规定市国土空间总体规划、区国土空间总体规划、乡镇国土空间规划、村庄规划的编制要求和程序。

成都：11月29日，四川省政府正式印发《成都都市圈发展规划》，提出优化都市圈发展布局、加速推进基础设施同城同网、协同提升创新驱动发展水平、共建现代高端产业集聚区等改革八大任务。规划范围拓展至成都、德阳、眉山、资阳全域，总面积3.31万平方公里，2020年常住人口约2966万。

深圳：11月29日，深圳市印发《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，其中，在提高产业空间质量方面，全市新增“工改M0”类更新单元计划用地规模不超过74公顷，完成连片改造区试点项目列入城市更新单元计划，完成不少于5平方公里的产业用地整备任务。

厦门：11月29日，厦门发布《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限，由7%提高到15%，计容建筑面积占比相应提高到30%，提高部分主要建设宿舍型保障性租赁住房。此外，凡属于《厦门市产业空间布局指引(2021年本)》所划定的产业功能区的工业用地，都可以利用"双控指标"建设宿舍型保障性租赁住房，包括新批、已批的工业用地。

▌行业资讯

北京环球影城：12月1日，北京常务副市长崔述强在国新办新闻发布会上表示，环球主题公园项目现在刚刚建成了第一期，占地1.8平方公里、拥有十几个项目，40几个游乐设施。下一步，二期还有2.2平方公里正在谋划建设。主题公园原计划要建设一个文化旅游区、建7个酒店，目前只建设了2个酒店。

深圳中洲坊创意中心：12月3日，中洲坊创意中心、中意创新创意中心举行签约仪式，中洲坊创意中心（C Future Park）位于深圳市罗湖区笋岗清水河片区，是一座以设计和创意产业为核心的创意公园，也是深圳首个以设计和创意产业为定位的城市综合体。

福州三批供地：12月1日，福州三批次集中供地正式开拍，福州地铁置业以底价6800万元竞得鼓楼区福马路南侧商业商务用地。此外，本田动力以底价4560万元竞得晋安区福兴经济技术开发区工业用地，该地块产业类型为发电机及发电机组制造、船用配套设备制造业。

广州旧改：11月30日，广州公布了黄埔区南岗街南岗社区（南片）旧村改造项目资格审查结果公示，广州合景控股集团有限公司与广州市东宏项目管理有限公司组成的联合体通过资格审查。据11月18日南岗社区（南片）旧改项目公开挂网信息，南岗南片拆迁安置总投资额达到147亿元。

佛山：11月30日，佛山市公共资源交易中心披露，南海区挂牌桂城夏南工业区改造整合地块，设置起拍价为50.37亿元，拟于12月31日网拍。A区兼容商业计容建面≤20000㎡，B区兼容商业计容建面≤10000㎡；不得建设服务型公寓等居住形式的用房，文件要求土地竞买资金必须为自有资金。

深圳桃花源：11月30日，深圳桃花源科技创新生态园二期（扩建）项目宣布开工。该项目总投资7.95亿元，总建筑面积11.6万㎡，融科研办公、产业服务、商业配套为一体，为宝安区政府出资建设的科技企业孵化器，园区内东江环保、华测检测、格林美、瀚宇药业4家企业成功上市。

小梅沙海洋世界：11月30日，深圳小梅沙海洋世界新海洋馆举行主体结构封顶仪式，新海洋世界总建筑面积将达13.19万㎡，为小梅沙片区整体改造项目一期重点工程，作为深圳市以及盐田区的重点工程建设项目，未来将成为小梅沙国际旅游度假区的核心项目之一。

海口江东新区：11月30日，据公示，海口江东新区起步区CBD的JDQB-A01-01～03地块国有建设用地使用权挂牌出让，起价2.01亿元。该地块出让面积1.14万㎡，用途为商务金融零售商业混合用地（商务金融用地80%，零售商业用地20%），土地出让年限40年，建筑高度控高30米，建筑密度最高45.62%。宗地主要用于开发建设区域总部项目。

正定新区：11月29日，石家庄正定新区出让6宗零售商业用地，总占地面积为1.35万㎡，6宗商地均成功出让，合计成交1.97亿元。其中，中国石化销售股份有限公司河北石家庄石油分公司此次摘得2宗地块。

公募REITs：11月29日，第二批公募基础设施投资基金REITs面向公众投资者发售，其中越秀高速REIT和中关村产业园REIT已通过交易所审核，于11月29日发售，临港东久产业园REIT和交建高速REIT已被上交所受理。

深圳光明：11月29日，深圳光明三宗产业用地成功出让，总成交价12.02亿元。其中，TCL华星光电技术有限公司以底价11.68亿元成功竞得光明区光侨路A501-0087宗地，综合楼面单价1012.52元/㎡。该地块将用于高世代面板产业配套项目，主要规划建设运营中心。

▌企业动态

陆家嘴：12月3日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告，与关联方上海陆家嘴集团共同对上海东袤置业以现金方式进行增资。此前11月，东袤置业以150.49亿元竞得了浦东新区总面积23.15万㎡商住地块，地块位于黄浦江畔内环内北滨江，紧邻城市中央活动区，区位优势明显。

太古里：12月3日，太古地产宣布，北京三里屯城市更新的特色创新项目三里屯太古里西区正式启幕，西区位于三里屯太古里南区的西侧，是推动三里屯太古里成为国际一流时尚生活方式地标的重要举措。三里屯太古里西区共十层总楼面面积约2.75万㎡，在原雅秀大厦基础上改造而成。

小鹏汽车：12月3日，广州鹏跃汽车发展有限公司（小鹏汽车）以15.07亿元底价摘得广州天河科韵路商地，总出让宗地面积为10.24万㎡，其中可建设用地面积6.83万㎡，该地块所开发项目产业为智能网联新能源汽车研发。项目总投资额为不低于人民币40亿元，项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的100%。

太原保利：12月1日，据太原规自局公示，太原保利以2.558亿元摘得太原小店区两宗地块，竞得总面积3.39万㎡，其中地块SG-2172为住宅兼容商业用地，成交价2.41亿元；地块SG-2173为中小学用地，成交价1500万元，2宗地块位于汾东新区，将成为未来太榆城市的商务商业中心。

华润万象：12月1日，华润万象生活发布，万象生活就中山完美金鹰商业项目轻资产管理输出成功签约，华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心。本次华润万象生活进驻的为完美集团自建自营的约10万㎡商业中心完美金鹰汇。

南京医药：11月30日，南京医药公告，子公司福建同春拟投建福建同春生物医药产业园(一期)项目，项目总投资约4.716亿元。项目建成后，将作为福建地区资源整合现代化物流平台，预计可满足福建同春未来5-8年的发展需求，以及具备8-12年的物流扩充储备能力。

长城汽车：11月29日，长城汽车举行整车及零部件扬州生产基地签约仪式。该生产基地将在扬州市江都区投资建设以汽车整车制造为核心、零部件为配套的汽车产业园，构建多业态协同发展的新能源与智能汽车产业集群。

深铁集团：11月29日，深铁集团深圳5个TOD项目举行开工仪式，分别为大运枢纽、赤湾停车场以及位于地铁松岗站、光明站、沙田站附近的三个市场化项目。项目总用地面积约26万㎡，总建筑面积约116万㎡。5个项目规划建设约64万㎡居民住宅（含公共住房），8万㎡学校设施和40万㎡办公商业等综合业态。

鲁商集团：11月29日，山东省商业集团公告，已向香港联交所申请批准2亿美元、息票率7.0%、于2024年到期的有担保债券以仅向专业投资者发行债务的方式上市及买卖，债券上市预计于2021年11月30日开始生效。

财金文旅：近日，临沂河东区HD-G-08-2021-001号宗地由财金文旅产业投资（临沂）有限公司以5400万元竞得，根据出让条件，需在该地块投资建设一座花园式、四星级以上休闲度假酒店，建筑面积不低于4.5万㎡，投资额不低于3.6亿元，由竞得人全部自持运营，自持期限不低于10年。

▌大宗交易

重庆扬子岛酒店：重庆渝城置业公司破产管理人将于2021年12月14日至12月15日对位于重庆渝中区邹容路的扬子岛酒店进行公开拍卖，起拍价折合建面8974元/㎡。扬子岛酒店位于重庆解放碑商圈核心地段，总楼高为34层，建成时间约为1992年，目前酒店处于停止经营状态。

高州恒源大酒店：12月3日，据南方联合产权交易中心披露，广东省交通开发有限公司以底价6355万元挂牌转让高州恒源大酒店有限公司60%股权。

华泰证券：12月1日，华泰证券公告，公司董事会会议同意公司收购戴德梁行上海盛钜公司100%股权，以实际购置上海保利广场C栋楼用于日常办公，C栋位于保利广场北侧，共5层，建筑面积为4929.5㎡，华泰证券未公布购楼具体金额。该栋楼目前产权人为山东黄金，山东黄金于2012年自保利购得。

绿地创驿大厦：11月30日，绿地控股公告上海地产（集团）有限公司及上海城投资产管理（集团）有限公司，拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司上海地产星弘房地产开发有限公司合计60%股权，上海星弘主要从事绿地创驿大厦的开发建设，该项目位于上海浦东新区洋泾街道，土地使用权面积37433㎡，业态包括超高层写字楼及一栋商业楼。

乐视大厦：11月30日，乐视网公司总部乐融大厦（原乐视大厦）拍卖成功，竞买人为北京衡盈物业管理有限公司，竞拍金额约5.73亿元。此次拍卖仅1人报名，即北京衡盈。2年前，乐视大厦首次拍卖起拍价约6.78亿元；2021年9月，该大厦降价1亿元再拍卖，因案外人异议被中止。

美高梅酒店：11月30日，宁波杭州湾美高梅控股有限公司51%股权于北京产权交易所挂牌。据公开信息，宁波杭州湾美高梅此前与国开新城、绍兴市文化旅游集团在绍兴市越城区人民东路合作开发美高梅探索城市中心项目，该项目规划投资额超过30亿元。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量升价跌，商办土地成交环比上周量升价跌。全国重点20城中济南、长沙、福州、上海、苏州等10座城市共推出60宗商办用地，推出商办建设用地面积182.01万㎡，环比上周上涨52%。成交方面，20城中长沙、福州、成都、上海、苏州等10座城市共成交32宗商办用地，成交建设用地面积118.12万㎡，较上周上涨243%；成交楼面均价为2910.66元/㎡，成交土地均价5517.84元/㎡，商办土地出让金65.18亿元。