2021年11月上海土地市场月报

市场热点

嘉里建设确定为上海黄浦区外滩街道地块项目遴选阶段实施主题

11月12日，嘉里建设有限公司发布公告称，于2021年11月12日，经上海市黄浦区人民政府网站相关机关公示，嘉里建设有限公司全资附属公司卓妙有限公司被确定为黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块土地使用权出让。

上海乐高乐园度假区正式开工，预计于2024年开园

11月17日，上海乐高乐园度假区项目举行开工仪式，公布上海乐高乐园8大片区，包含乐高中心大楼、积木街道、乐高积木、乐高城市等。

此前，于2021年8月9日，位于上海金山区的上海乐高乐园度假区项目一期动迁工作全部清零，该项动迁由从2019年12月下旬正式开始。上海乐高乐园计划2021年11月开工，2024年正式开园运营。此前估计开园后年游客量将达300万-400万人次。

铁狮门牵头以50.9亿元，拿下上海长宁区写字楼地块

11月17日，据上海市土地市场网站显示，长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块由上海长羿房地产开发经营有限公司，上海长鹂企业发展有限公司竞得，成交价格50.9亿元。

据出让文件规定，该地块需要与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。

据企查查信息披露，上海长羿房地产开发经营有限公司背后有3家公司的踪影，分别为上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业（铁狮门股权投资），深圳啦啦管理服务咨询有限公司（全民快递）以及上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙），而另一方上海长鹂企业发展有限公司为上海市长宁区国资。

上海“十四五”期间计划新增保障性租赁住房47万套以上

11月23日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，会上指出，于“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上。

据介绍，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。

上海第三批集中供地确定出让方式27幅涉宅地起始价456亿

11月26日，上海市土地交易市场发布三批土地集中出让消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。

根据上海土地市场发布的出让公告显示，本批次出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地总起始价约456.21亿元，出让面积合计约156.11万平方米。

挂牌市场

据blissoffice网数据研究中心数据显示，2021年11月份上海市经营性用地新增挂牌入市32幅，出让面积合计为 1,716,321平方米，环比今年10月份下滑48.71%，同比2020年11月增长62.05%。

其中商办用地新增挂牌入市6幅，出让面积合计为139,206平方米，环比下滑62.48%，同比增长0.54%。

成交市场

blissoffice数据研究中心数据当月显示，2021年11月份上海市经营性用地共成交52幅，写字楼租赁成交面积合计为2,083,840平方米，环比今年10月份下滑17.21%，同比2020年11月份增长182.96%；成交金额为2,625,005万元，环比下滑53.52%，同比增长64.14%。

其中，商办用地成交1幅，合计成交面积为35,588平方米，占整个成交市场的1.71%，环比10月份下滑92.04%，同比去年下滑78.83%。

当月商办用地的成交总金额为509,000万元，占整个成交市场的19.39%，环比下滑53.39%，同比下滑49.92%。

整个11月份上海土地市场，共11个区域有用地成交，浦东成交20幅，奉贤成交10幅，青浦和松江各成交5幅，宝山成交4幅，嘉定成交3幅，黄浦、长宁、虹口、金山和崇明各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，浦东总计以成交近80.26万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是奉贤成交逾36.01万平方米，第三是青浦成交近21.54万平方米

而各区的成交总价排行则是：浦东以总成交逾87.31亿元排名第一，第二是长宁总成交近50.90亿元，奉贤总成交逾31.99亿元排名第三。

市场综述

整个11月份，上海土地市场共计成交52幅土地，分布于全市11个区域，合计出让面积逾208.38万平方米，在今年的单月成交量中排名第四；市场成交总价为262.50亿元，在今年的单月成交额中排名第五；浦东依然是当月成交体量和成交总价最高的区域。

当月的成交量主要集中在月末两天，29号和30号两天共成交了38幅土地，成交面积占当月总量的79.37%。其中比较引人关注的崇明长兴岛“双定双限房”项目地块，在29号当天被上海城投旗下的上海长兴岛安居建设有限公司以底价2.13亿元摘得。

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