2021年第三季度南京写字楼市场空置率略降至23.7%

仲量联行近日发布南京商业地产招商市场报告指出，2021年第三季度，本轮疫情冲击令南京甲级办公楼市场承压，租赁成交量减少，但随着南京政府对疫情的有效控制，租赁市场活跃度正逐步回暖。

三季度，南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在疫情的反复和双减政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。科技互联网和金融服务租赁需求相对稳健，市场活跃度在上一季度回升后略有下降。

从供应来看，2021年三季度，南京办公楼市场暂无新增项目交付，截至三季度末，由于甲级和乙级市场均未有新项目入市，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米。整体空置率略微下降至23.7%，其中甲级办公楼空置率环比下降2.1个百分点至29.8%；乙级办公楼空置率环比下降2.1个百分点至18.4%。

三季度市场压力滞后，租金跌幅放缓。三季度，甲级办公楼市场净有效租金录得4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金录得3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。

仲量联行预计，今年第四季度，南京将有6个优质办公楼项目，比如陆家嘴软件园共计约43万平方米的体量入市，包括中海广场、金鹰世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供应大多集中于河西板块，该板块市场租金承压态势延续。

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