企业如何找适合自己的办公室场地

企业找办公室？

这个其实还是要看您的需求跟业务规划等。可以自己找，也可以委托第三方找。但总体上讲第三方经纪公司提供的信息更全面，服务更周到。自己找因为对地域不熟悉，没有可比性，反而找不到合适的性价比高的办公空间。

因为不管是1）传统办公，还是2）创意办公、3）联合办公以及4）花园洋房等，每种类型都各有优劣势。关键还是要选择适合你自己的。

诸如：

1）传统写字楼办公traditional highrise building，优点是

a) 有独立的办公空间，可以按照自己的喜欢的风格装修；

b) 可以设置公司logo文化墙等，利于公司文化宣传；

c) 一般面积较大，可以设置不同的空间；

d) 基于未来业务规划可扩展性强；

e) 硬件等基础设施不错，物业管理较好。

劣势：

a) 大部分毛坯交房，需要自己装修；

b) 免租期需洽谈。装修期不好控制；

c) 租期一般一年起，不够灵活；

d) 相对其它而言，租金较贵；

d) 得房率低；

e）需缴纳一笔不菲的押金。 

基于以上分析，BlissOffice认为，传统办公一般较适合公司业务走上正轨或急需扩张的企业。当然这个也要看业务类型。如一些创意类、互联网类的可直接跳过。

2）创意办公Creative Space，在传统写字楼办公的基础上，其优点是：

a) 一般租金较便宜，性价比高；

b) 层高高，空间感强；

c）得房率高；

劣势：

a) 一般创意园区周边配套不够成熟；

b) 硬件等基础设施不够好。

基于以上分析，BlissOffice认为，一般创意文化类、互联网、营销类的企业更适合创意办公。

3) 联合办公Co-working，其本质是二房东模式，就是一些商务中心或者联合办公品牌从甲方大业主手里租上整层或整栋，然后加上创意时尚的装修及社交、活动等主题，共享前台及大部分公共资源，诸如打印、会议室、休息区、茶水间等，其优点是：

a) 时尚现代装修设计；

b) 租期灵活，可按工位出租；

c) 交通地理位置俱佳；

d) 联合营销；

e) 提供注册、虚拟地址等增值服务。

其不足之处为：

a) 按工位出租，租金较贵；

b) 不能设立自己的logo及品牌文化墙等；

c）会议室、打印机等需共享。

BlissOffice认为，一般创业公司、咨询公司等更适合创意办公。

4）花园洋房办公Old garden house，大部分的花园洋房地理位置都在前法租界，属于上个世纪殖民地时代流下的产物，具有不同国家的建筑风格，具有不错的文化价值跟艺术氛围。其优点为：

a）独栋私密性强；

b) 一般带花园或者露台，有户外空间；

c）地段较佳，文化艺术氛围浓厚；

d）可以设立厨房，办公、会所等功能集于一身。

不足之处：

a）得房率低；

b）一般停车不方便；

c）基础设施装修等隐性风险；

d）鼠、虫害等；

e) 邻里关系；

f）大部分不可注册。

所以BlissOffice认为，一般花园洋房适合无需注册、人数较少的总部办公、投资信托、私人会所等。

如有任何商务办公选址方面的需求，请私聊。BlissOffice区别于传统的经纪公司，我们专注服务于在沪外企及高成长性公司，提供一站式O2O办公选址解决方案。

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