350万，买在新静安还是老静安？

静安地处上海市中心，因境内古刹静安寺而得名，是上海最具国际化气质的中心城区。静安区连续多年涉外经济比重保持在50%以上，是上海唯一涉外税收超五成的行政区，“国际静安”名副其实。

作为近20年来浦西发展最成功的一个行政区，在经历15年“撤二建一”后，目前的新静安规模进一步扩大，由苏州河以南的老静安区与苏州河以北的老闸北区合并而成。

不管是老静安还是老闸北都有自己的特点和潜力。老静安区与黄浦区相邻，地处上海的正中心，拥有静安寺、南京西路两大顶流商圈，在上海滩的商业霸主地位牢不可破。

而老闸北区大部分区域也在中环线以内，搭上静安这趟顺风车后，许多曾经不被看好的“下只角”都成功逆袭，城市界面焕然一新。其中就有典型的不夜城、苏河湾一带，如今也渐渐有了顶级CBD的气质。

根据上海2035总体规划，静安区的苏州河以南全境以及不夜城、西藏北路两个板块的沿河部分都处在中央活动区内，是上海城市发展的重心。

还有新晋的市级商圈——大宁，迅速崛起为北上海高地，提升了几个level，环大宁的房价也刷新了不少。大宁还成了区域繁华的象征，一些项目在宣传时别管距离有多远，都标榜自己是大宁旁。

可见合并后的老闸北正以“洪荒之力”发展着；而老静安，依然保持着无数人艳羡的高大上。这些丰富的历史记忆，加上无限的未来潜力，让置业静安成为不少人的梦想。

虽然合并至今已过去五年多，但新老静安的battle却尚未停歇，不少人依然认为“静安是静安，闸北还是闸北”……

南京西路的静安区坐拥繁华，但假如能入住彭浦新村的静安，何尝不是另一种岁月静好呢？如果是你，会选择入住新静安还是老静安呢？

当然，前提是无论新老静安，在“如日中天”的高房价下，还能有刚需的上车机会吗？那我们先通过一组数据来了解下目前刚需的主力预算：

据网上房地产显示，2020年全上海二手房成交294329套，成交套均价约334万！

再看一手房，作为刚需置业大本营的郊环外，2020年上海一手房成交23895套，成交套均价约330万！

数据说明，当下刚需置业的主力预算正是350万左右！

因此本次就带大家探究下，350万这个价位在新老静安分别能拥有怎样的生活环境：

先来看一组温馨一居室，内部实景简单清爽，整体装修属于次新，空间看着也比较敞亮。

户型整体是比较方正的，没有奇怪的边边角角。345万的挂牌价，能入住位于南京西路板块的升平小区，建面31.38㎡，是不是很“宝藏”！

升平小区1997年建成，外立面维护完好，紧邻南京西路地铁站，出门就能享受理想中的城市生活。且有2、12、13号线三轨交汇，出行非常便捷。到太古汇直线距离只有不到300米。

是不是并没有想象中的老旧压抑？那我们继续看。

北邻静安寺，南临淮海路，距离静安寺、长寿路站2大地铁站都不远，11、2、7、14号线交汇，畅达上海各区。

除了上面两大商业巨头板块，老静安中房源挂牌最多的要属江宁路板块了，不过基本都以30-40㎡的一室户为主，具体房源可参考下图：

相比较老静安的稀缺性，新静安则显得“宽裕”很多。

先来看被选入CAZ的不夜城板块，这是一套位于中华新路893弄的44.89㎡房源，改成了小两房户型，双卧，附加一个小阳台都是南向，光线充足。

目前的内装稍显年代感，但还是比较整洁的，且功能齐全

如果加以改造，无论现代简约、新中式，还是田园、美式风，都能让你拥有久违的归属感。

小区位于内环内，距离上海火车站、中山北路站都很近，搭乘1、3、4号线非常便利。

板块内350万左右，类似的捡漏房可不止这一套，这边就不一一列举了，大家可以挑选：

值得一提的是，近年来涨势最喜人的大宁板块，335万竟还能入手一套次新一居室！小区位于共和新路2203弄，2007年建成，从外立面就可以看出，还没有太强的年代感。

目前的内装风格也比较年轻，各种小细节展现主人积极的生活态度。

当然，想要变个风格也能焕然一新，随心满足自己的小个性！

小区也是地铁小区，距离1号线的上海马戏城站非常近，街对面就是久光百货，不远就是大宁国际，生活和出行都很方便。

总体而言，无论新老静安，越核心的老牌板块，适合刚需入手的房源就越稀缺，一般适合单身上班族“上车”。如果是一家三口，想要更宽敞舒适的居住环境，那完全可以选择彭浦等位置稍远的板块，反正有地铁，依然可以享受同等的生活配套，综合性价比更胜一筹。