这两年不买房， 5年后会后悔吗

随着最近一段时间国家对楼市调控政策的不断收紧，不少城市楼市的炒作现象慢慢销声匿迹。在3月份以来，不少城市都传出房价即将上涨的消息，并且也有很多楼盘配合着这些消息公示涨价的通知。这导致很多准备购房的人和还没有买房的人又紧张起来，担心房价真的会像过去那样突然大涨。房价真的会像很多房产中介和开发商说的那样还会继续大涨吗？经历过这一段时间调控政策的不断收紧，答案已经不言而喻了。最近一段时间，所谓的涨价的消息已经越来越少，更多的开发商已经开始准备五一假期降价促销的活动了。

为什么购房者对于房价的一点风吹草动都那么紧张呢？这主要是因为被过去的房价给涨怕了。在过去，只要是买了房子的人都挣得盆满钵满，在20年前在城市中随便买一套房子，现在就价值上百万、几百万甚至上千万。而没有买房子的人一个一个都非常后悔，后悔自己过去没有买房子。其实现在依然有很多人抱有这样的心理，认为现在房价只是暂时的低谷，未来房价还会像过去那样大涨回来。

房子作为生活的必需品，关乎着人们的正常生活，更关乎着年轻人的婚姻、孩子教育和福利待遇，现在的房价就已经非常高了，一旦房价再出现上涨，以后就会更加买不起房子了。因此，不管是对于投资客还是刚需来说，房价的一点波动都牵动着人们的心神。确实，对于刚需购房者来说，现在他们最担心的就是房价再度大涨，一旦房价再度大涨，就意味着他们以后就越来越买不起房子了。

那么，在今明两年，房价走势到底会怎样呢？如果今明两年不买房，5年后人们会像过去那样后悔吗？对于这个问题，在今明人民日报对住建部部长王蒙徽的采访时，王蒙徽用“13字”回应未来对楼市的调控政策，不管是对于刚需还是已经有房子的人，都需要了解。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

通过人民日报记者对住建部部长王蒙徽的这段采访内容来看，王蒙徽用了“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字对未来房地产行业走势给出了定性，就是稳定健康发展。这就意味着以后的房价走势大概率也是非常稳定，因此对于大部分刚需和还没有房子并且暂时不买房的人，也可以先放心了。另外从住建部部长王蒙徽的这段回答内容中还可以看出3个非常重要的点：

1、房住不炒的定位会长期不变。从“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，可以看出，在未来不短的时间里，楼市调控政策并不会放松，反而可能会不断收紧。因此，对于那些等待楼市调控政策放松的投资客，可以放弃最后的侥幸心理了。

2、房价走势会长期稳定。从“基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标”这句话中可以看出，目前楼市走势已经非常稳定，房价走势也已经稳定下来。虽然调控政策并不是打压房价，但是在房价偏高的当下，虽不能保证房价可以下跌，但是却可以保证房价走势的稳定。因此，在未来不短的时间里，房价走势都会非常稳定。

3、未来会通过共有产权房、公租房和租售同权等多种手段来解决居民的住房问题。从“全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”这句话可以看出，未来解决住房的问题不会只是买房，像租售同权政策就是很好的政策。

通过以上3点可以看出，在未来很长一段时间内，房价大概率都不会出现大涨的情况，总体房价走势会越来越稳定。因此，就算今明两年不买房，5年后也不会后悔。当然，对于很多热点城市来说，由于人口在不断增加，人们对住房的需求也会越来越大。所以对于很多热点城市来说，未来房价总体走势还是继续向上，那么对于在这些城市的刚需购房者，在经济能力允许的情况下，最好还是在今明两年购买房子。但是对于经济能力不允许和以投资为目的的购房者就不建议买房，因为不要看到这些城市房价上涨，就意味着购买房子可以挣钱，房价上涨也可能面临亏损。

根据专业人士计算，如果房价每年涨幅低于7%，持有房产都是亏损的。而这些一二线热点城市，未来房价走势会根据真实的供需非常稳定，就算房价上涨也只是稳定上涨。就比如社科院预测2021年房价将上涨5.1%，低于7%，也就意味着会亏损。所以可以看出，未来的房子已经不再适合投资，不仅房价有下跌的风险，就算是未来房价还会上涨的城市，房价上涨的幅度也会非常有限。而对于经济条件有限的人们，在这种房价走势也没有必要着急买房，可以等几年攒够钱之后再买房也不迟。

结语：笔者相信，随着国家对房地产行业持续不断地调控，未来房地产行业的发展会越来越利于刚需购买房子，同时也会越来越不利于投资客投资炒作房产。因此，就不要再抱有投资目的购买房子了，我们国家的房地产行业最好的投资时代已经过去，房产已经不再适合大众投资。

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