2月中国联合办公TOP10

　　观点指数随着国内疫情管控逐渐明朗，联合办公行业亦逐渐摆脱阴霾，进入有序恢复阶段。头部企业扩张势头依旧充足，本月雷格斯、创富港均有项目开业。

　　资本市场方面，联合办公行业再起涟漪，市场消息显示，优客工场完成IPO后首次增发，拟公开募集资金达2000万美元。而此前上市折戟的WeWork亦传出消息，拟于2021年重启上市计划，并可能使用SPAC模式完成上市，估值或达100亿美元。

　　同时，2月26日，筑梦之星正式向美国证券交易委员会(SEC)提交了招股书，拟以“BDS”为股票代码，申请在纳斯达克上市，计划发行460万股普通股，发行价区间定为每股5-6美元，最多募集2760万美元。

　　回顾2020年，疫情给传统办公与联合办公带来巨大挑战。行业竞争加剧、用户减少与需求升级等成为挑战，部分企业进行业务优化收缩，及时止损，以应对低迷的市场环境。

　　2021年，联合办公加速对接资本市场对接，并且伴随着国内经济好转，国家对中小型企业及初创企业优惠政策频繁推出，预计2021年联合办公行业的宏观发展条件会优于往年。

　　优客工场蝉联榜首，头部企业规模优势深化

　　2月份，优客工场继续凭借较好的规模以及运营优势，继续稳居“2月中国联合办公发展指数TOP10”榜首，Distrii办伴、ATLAS 寰图紧随其后。

　　整体来看，头部企业保持扩张速度，继续深化全国布局，市场渗透率逐渐提高。

　　本月，优客工场在存量物业旧改赛道中再落一子，东莞七彩虹·优客工场正式签约，项目面积达1.8万平方米，同时优客工场旗下轻资产运营品牌大然凌一将对其老旧商场进行重新规划与升级。

　　近年来，随着我国城市化进程逐步推进，“盘活和价值塑造”是存量时代下城市更新中的重要一环。而联合办公对存量物业的管理属性很好的契合了物业资产升级这一需求，优客工场、办伴以及WeWork中国等头部企业已有所参与。

　　沉寂许久的雷格斯亦有所动作，公开信息显示，2月份雷格斯在上海陆家嘴核心位置新增项目。另据雷格斯官网显示，预计2021年在全球范围内新开业69个联合办公项目，其中位于中国的项目有3个，包含2个位于上海的项目以及1个位于香港的项目。

　　值得注意的是，2020年雷格斯在国内并无新项目落地，而此次雷格斯再次深化国内布局，或许是由于国内经济转好及对联办市场持续看好所至。

　　办伴方面，与上海通安房地产开发有限公司及上海天顺经济发展有限公司达成合作，拟在上海打造商场区顶层5383平米，预计开放856工位的项目。据悉，该项目是办伴的首个商场综合体项目。

　　值得注意的是，联合办公与商办、酒店等跨业态合作逐渐常态化。联合办公行业的灵活优势，与产业园、商业、酒店等业态企业合作，充分利用碎片空间，实现经济效益最大化。

　　对于商业业态而言，通过引入联合办公，可以迅速聚集优质企业与团队入驻。同时，联合办公由于存在一定的社交属性，可以为商业体带来相对稳定的线上线下流量，带动商业体消费层次转型升级，从而提高商业体与联合办公的招商与客户留存，实现双赢。

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