领展27.72亿收购上海七宝万科50%股权

2月24日，领展房地产投资信托基金公告称，以人民币27.72亿元收购上海七宝万科广场之五成权益。收购价是基于该物业的议定物业价值人民币64亿元，较物业于2020年12月31日估值的人民币65.8亿元折让2.7%。 

领展行政总裁王国龙表示：“这次收购贯彻领展的投资策略，投资于具长远增长潜力、并能带动收入及分派的房地产项目。完成收购后，物业将即时带来收益，且增长潜力强大。” 

领展房地产投资信托基金，由领展资产管理有限公司管理，是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金，基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有，并为恒生指数成份股。

领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场和办公室，物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”，领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会，致力把握不同市场的扩展机会

“在内地四大一线城市中，上海的零售业在新冠肺炎疫情下复苏步伐最为迅速。上海七宝万科广场坐享发展成熟及人口稠密的郊区住宅区，与七宝地铁站相连，是区域性的中心点。随着周边基建进一步改善，包括地铁嘉闵线、机场联络线及七宝生态商务区相继发展，预计该区人口将持续增长。” 

资料显示，上海七宝万科广场位于中国上海市闵行区七宝镇。该物业为五层高的商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约148,852.84平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，还包括设有1,471个停车位的停车场一个。据悉，上海七宝万科广场每月现时收入（不包括管理费）约为每月人民币 32,752,626元，零售收入约为每月人民币29,012,250元及其他收入每月人民币3,740,376元（包括泊车费每月人民币 1,272,102元）。于2020年12月31日，出租率约为97.8%。

在新冠肺炎疫情期间，该中高档商场展现了抗逆力。截至2020年12月底，商场租用率约为97.8% 。物业正处于第二个租赁周期，拥有优良条件，可透过提升商户组合及根据客户需要提供订制化服务，获取潜在的租金增长。 

该物业有306名租户，共租占物业的净可租用零售面积89,455平方米的大约97.8%。根据高力国际的独立估值报告，于2021年至2023年届满的零售租约，约占该物业现时的基本租金收入73.6%。截至2019年及2018年12月31日的两个财政年度，该物业的总收入分别为人民币3.871亿元及人民币3.505亿元。

领展会以内部资金及融资安排支付这项收购，并拟局部对冲这项投资可能涉及的汇价波动。根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2%。 

领展称，是次收购预计于2021年3月完成。

据了解，该物业的其余股权持有者为珠海市懋德诚投商业发展有限公司，由中国招商银行及万科集团之关联人士所拥有。交易完成后，现时与该物业其余股东关连的物业管理人及零售管理人将维持不变。 

了解更多上海办公室出租

了解更多联合办公室出租