逆境新生 2021年写字楼市场有望复苏

世邦魏理仕数据显示，2019年第三季度全国写字楼空置率突破历史新高至21.5%，租金出现自2010年以来的最大跌幅，季度环比为-0.6%，2019年连续三个季度全国平均租金都录得1%以内的负增长。

与此同时，全国写字楼供应将持续走高，尤其集中于上海、深圳、杭州、武汉、长沙等市场。

以上海为例，戴德梁行预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出多中心发展的格局，应对当前供求矛盾，业主各种促销手段频出。

困难中有亮点

今年上海写字楼供应量较高，租金呈下降趋势，但从整体市场格局来看，园区表现强劲。

近年来，互联网+、区块链、通信、创新类平台等新兴行业发展迅猛，产业集中度及成本的双重优势使得园区客户黏性较强，园区内扩租及续租较为活跃。2019年，园区写字楼净吸纳面积为102.48万平方米，环比上升36%，平均租金4.86元/平方米/天，环比上升7%。

在商务区，金融行业虽然在受到持续监管下成交有所下滑，但外资金融、资产管理类金融依然有较强的扩张动力；而伴随物质生活水平的提高，高端消费、健康医疗行业也呈现出增长态势。

明年或复苏

世邦魏理仕认为，2020年写字楼市场需求面有望复苏。短期内供应高峰仍将持续，租金有望于2021年企稳。

有研究认为，2020年是中国金融业对外开放的节点，包括保险、资产管理、证券、基金、期货外资机构将实现全面开放（100%股权比例），已有多家外资金融机构于2019年获批开业，包括：安联（中国）保险控股有限公司（首家外资独资保险控股公司）、摩根大通证券（中国）有限公司等。

戴德梁行则认为，2020年写字楼市场逆境新生。戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示，未来不惧前行。

在谈到上海市场时，她对东地产说道，上海产业规划集聚迎来爆发，虹桥商务区151.4平方公里协调发展催生板块向周边辐射发展，高标准建设规格及政策大力扶持的自贸区临港将正式启航；大力发展人工智能行业将形成浦东张江、徐汇滨江为引领，以杨浦、长宁、静安联动，临港、马桥齐头并进格局。

另外，不断优化的营商环境为企业进驻上海提供了良好的外部条件，上海拥有其他城市无法比拟的吸引企业的三大驱动力：建设全球影响力的科创中心、积极对外开放政策、长三角一体化发展国家战略，这些都将吸引世界级科创企业、外资企业及行业龙头企业落户上海。在客户渠道方面，高规划触发全新发展级，长三角一体化产业协同发展客户的外溢，临港自贸区新客户产业的溢出以及对外开放跨国公司总部/研发的搬迁新设都将是新一轮客户增长动力。

正是这些关于行业利好的分析给了JACK·牛对明年的期待，或许明年RIMOWA里会变得充实起来，他这么想着戴上了耳机听起了歌......

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