三季度上海写字楼需求有所释放，企业决策趋于谨慎

据中指研究院市场报告，三季度，上海写字楼共新增供应项目面积将近37.1万㎡，分别是前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。

从需求端来看，三季度上海写字楼市场前期压抑的需求有所释放，TMT、金融、专业服务和零售行业复苏后，带动对整个写字楼租赁市场需求的上扬。三季度写字楼租赁市场显示，TMT行业租户占比为28%，金融行业占比14%，零售行业占比11%，TMT和金融业持续引领需求回暖。

受疫情影响，租户企业决策更加谨慎，租金持续走低。三季度，全市甲乙级写字楼租金环比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。

空置方面，虽然需求回升，但由于新增供应的入市，上海写字楼市场的空置率仍有小幅上升，CREIS中指数据·写字楼版监测数据显示，截至三季度末，上海全市写字楼的空置率较二季度上升1.57个百分点。其中核心商圈虹桥的空置率较二季度上升2.99个百分点，漕河泾商圈空置率较三季度上升0.3个百分点。

分析认为，疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。

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