上海2023年写字楼市场（写字楼空置率）

上海目前的写字楼市场相对来说非常活跃，供需趋于平衡，租金相对于去年同期略有上升。除了传统的一线商圈外，二线城市区域的需求也在增加。以下是一些关键的行情数据：

租金涨幅：上海市整体租金水平比去年同期略有上升，平均租金每平方米每月大约在100元左右。

空置率：空置率整体较低，约在8%左右。

商圈分析：黄浦区、徐汇区、长宁区和浦东新区是上海市中写字楼租赁市场最为活跃的地区，其中黄浦区最受欢迎。

展望未来：上海的城市发展规划将带动写字楼市场的需求增加，预计未来租金将逐步上升。同时，中美贸易摩擦可能对办公楼市场带来潜在影响，需要密切关注。

综上所述，上海的写字楼市场表现良好，需求趋势稳定。但是随着全球经济和贸易形势的变化，了解市场动态对租户和房东都非常重要。

预测未来市场变化非常困难，特别是2023年的预测。但是根据过去的市场趋势、未来城市规划以及可能的经济影响，目前的预测空置率将有以下几点：

上海写字楼市场将继续保持供需相对平衡的状态，空置率不会有明显的大幅度变动。

随着上海市的城市发展规划的逐步实施，预计未来需求会持续增加，写字楼市场的空置率将会有所降低。

然而，在中美贸易战和其他全球经济变化的影响下，市场存在不确定性。如果经济下行或者政策不利，写字楼市场的需求可能会有所下降，导致空置率上升。

基于以上因素，预测2023年上海的写字楼空置率将在7%-9%之间。但是需要注意的是，这只是一个大致的估计，实际空置率可能会因为市场因素的变化而有所不同。