联合办公到底凭什么盈利

合作是多么迷人，现在的 Gap 有多大？当2017年是“年”，2019年是“年”，2020年是“2019冠状病毒疾病流行年”时，今天的合作还剩下什么？

“当优客工场走过了六年，我们环顾四周，发现自己是如此的孤独。那些年和我们竞争或合作的朋友，很多都不见了。优客工场创始人兼董事长毛大庆在优客工场六周年庆典上表示。

2020年11月，优客工场联合办公与特殊教育目的进行收购企业公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.完成数据合并，「曲线」达成学生赴美上市的夙愿，由此可以成为一个联合使用办公人员第一股。

Urwork 最近发布了2020年第四季度和全年业绩。根据财务报告，2020年，乌尔工的总营业收入为8.77亿元，其中第四季度为2.79亿元，比上一季度增长39.4% ，超出市场预期。

优客工场2020年第四季度EBITDA亏损9483万元，较去年同期的1.94亿元和2020年第三季度的1.58亿元分别下降51.0%和40.1%。

2020年第四季度，Urwork 的净亏损为1.49亿元，比去年同期的2.36亿元下降了36.8% ，比上一季度下降了11.9% 。

非美国通用会计准则下，优客工场第四季度净利润达6279万元，净利润率22.5%，去年同期净亏损1.95亿元，为优客工场首次实现盈利。

作为一个中国发展领先的联合企业办公网络空间进行管理系统服务商，截止2020年12月31日，优客工场在54个城市社会共有234个已签约场地，其中163个为在营场地，管理工作面积比例约为65万平方米。

Light asset 涵盖了34个中国一级行政区，2020年也是 urwork 验证 Light asset 模型的一年。

2020年，优客工场轻资产管理面积增加18万平方米。截至2020年12月31日，优客工场轻资产业务已签约46个城市125个场地，管理面积约35.2万平方米，占总管理面积的54.3%，自营模式占比不足46%。相比2019年，轻资产管理面积成功翻倍。

轻资产模式具有低成本快速扩张、加速利润实现的效果。这就是为什么你的工作在一个季度里第一次盈利的一个重要原因。

鉴于轻资产模式的成功探索，优客工场还提出了\\\"21.34计划\\ \":2021年优客工场将覆盖全国全部34个省级行政区。

根据发展规划，优客工场将在2023年成为轻资产进行布局企业管理人员规模已经超过1200个社区、管理工作面积超过180万平米、布局城市人口数量没有达到140个、收入规模超过5亿的轻资产投资运营办公服务商。

毛总结道: “合作工作行业并没有消亡。在资本降温、通风口消退之后，它刚刚进入一个冷静思考的时期，并逐渐转变和迭代进入一个新阶段，尝试更多新模式。”

迎接行业第二春，优客工场的阶段性胜利是否代表联络处行业即将迎来第二春？

没有经受住疫情的打击，老联合办公品牌黯然退出。成立于2015年的合资品牌 WE +酷窝于2020年4月30日解散。随后传来消息称，联合品牌公司 FUNWORK 已停止运营。

有人欢喜有人忧，开发商跑进市场。在过去的一年里，万科推出了“牛时办公”，普洛斯打造了“GWS普隆空间”，金茂打造了“J空间”，恒隆集团推出了HANGOUT恒居，恒基地产旗下的Bcos亮相。

残存的头部选手寻求企业上市发展之路。

这位梦想的缔造者，曾经因吞噬潘石屹的联合品牌 Soho 3Q 而闻名，今年2月向美国证券交易委员会(SEC)申请在纳斯达克上市。

上月底，一度上市引发行业危机的WeWork传出将通过特殊目的收购公司借壳上市，估值约90亿美元。

中国合资品牌创始人创富香港进入宝石上市指导期。

《2020-2021年中国联合办公行业白皮书》显示，2022年中国联合办公市场规模有望达到2273.5亿元，未来有望进一步扩大。

经历一个时间的筛选，进入冷静期的联合办公将告别起步发展阶段进行大规模跑马圈地，未来的竞争在服务，在轻资产管理模式可以输出，在盈利点的复制……以及文化多样化的盈利水平方向不断探索上。