雅居乐集团出售地股权

9月1日晚间，雅居乐集团发布公告称，旗下子公司北京亚建企业管理有限公司、北京亚信房地产开发有限公司与金鹿基础设施有限公司全资子公司济南隽恒房地产开发有限公司签署了两份股权转让协议。

一、雅居乐6.8亿出售公司济南两宗地块

公告称，卖家北京安信和北京安健分别将济南俊盛房地产开发有限公司39.44%和10.56%的股权出售给买家君恒房地产。 卖方有条件同意转让，买方有条件同意接受转让贷款出售，总成本约5.2亿元。 在另一项协议中，北京亚新和北京亚新以约1.6亿元的价格将济南亚春房地产开发有限公司38.1%和11.9%的股份出售给买家。 两笔交易的总成本为6.8亿元。

数据显示，北京亚信分别拥有济南俊生和济南亚军39.44% 和38.1% 的股份，而北京亚信分别拥有这两家公司10.56% 和11.9% 的股份。出售后，两家公司不再持有该项目公司的股份。

公告显示，济南涓生持有的房产为山东省济南市历下区的一块土地。开发项目面积约5万平方米，规划建筑面积约22万平方米。截至目前，项目建设已基本完成。

济南雅隽持有的物业为山东省济南市历下区的一幅中国土地，有关研究开发建设项目的占地空间面积约2万平方米及规划设计建筑施工面积约9万平方米。

雅居乐集团预计这笔交易将亏损60万美元。

二、雅居乐集团度过债务偿还的峰值

8月30日，雅居乐集团控股有限公司(3383.HK雅居乐)宣布，已将足够资金存入指定银行账户，以偿还约3.6亿美元于8月31日到期的优先票据。这意味着公司如期完成了8月份到期的最后一笔债务的偿还。

雅居乐此次进行赎回的优先发展票据市场发行于2021年8月27日，票面利率为4.85％，总额为4亿美元，将于8月31日到期。8月22日，雅居乐已发布信息公告，提前赎回该笔票据中的近4000万美元，此次企业偿还的即剩余产品到期应收票据行为本金及利息。雅居乐表示，赎回该票据管理不会对公司内部财务风险状况分析造成一个重大问题影响。

公开信息显示，下一批应付的美元优先票据是2025年1月。

8月份是雅居乐偿还债务的高峰期。此前，该公司曾在8月11日、8月22日和8月25日三次发布公告，偿还债务总额超过26亿元人民币。包括这些在内，Agile Property 8月份的债务偿还总额超过了50亿美元。及时赎回债券还意味着 Agile Property 已经度过了8月份的债务偿还高峰期，在此期间，该公司按时偿还了所有债务。

在此之前，敏捷集团多次出售房地产资产以筹集资金。 从2021年7月至12月，雅居乐销售了酒店、商场、销售部、住宅小区商业配套等14项非核心物业。 总额28亿元。

除出售中国物业企业资产外，雅居乐还继续进行出售了部分大学附属建筑公司员工股权。2021年度，雅居乐通过自己出售附属工程公司发展获得了总计42.61亿元的收益，比2020年增加了18.36亿元，涨幅高达75％。

同时，敏捷也在成本控制方面做出了努力。 截至2021年末，敏捷管理费用40.04亿元，较上年下降23.5%，占收入的比重由6.5%下降至5.5%。

其中，职工工资和福利的下降幅度较大。根据2021年的年度报告，2021年，敏捷地产的薪资和福利成本下降了19.4% ，从2020年的16.11亿美元降至2011年的12.99亿美元。

随着资产出售和大规模裁员，雅居乐集团暂时度过了流动性危机。

根据雅居乐集团企业此前信息披露的2022年半年度年报进行数据分析显示，2022年上半年中国公司的营业额为316.54亿元，同比增长减少18％；毛利73.98亿元，同比增加减少31.8％；毛利率23.4％；利润33.54亿元，同比有所减少48.2％；公司通过股东应占利润为24.01亿元，同比分别减少54.6％。

虽然业绩和利润仍在下降，但在短期内没有债务的敏捷至少还有喘息的空间。

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