北外滩最高地标480米设计落成

在完成了报建之后，北外滩480地标在本周完成了一个项目进行设计招评标，最终Kohn Pedersen Fox（KPF）与华东地区建筑工程设计技术研究院（ECADI）联合体建设成功企业中标，这也就是意味着中国历时超过1年的北外滩480米地标产品设计教学竞赛活动终于落下帷幕。

如果说巴马丹拿塑造了上海外滩20世纪的天际线，那对于21世纪的上海来说，只有一家公司能够称得上撑起了上海的天际线，那就是KPF，从南京西路到陆家嘴，从董家渡到前滩，KPF已经为上海设计了16座超过200米以上的超高层建筑，优质开发商的百亿级综合体开发大多选择了KPF作为塔楼设计。

从实践的角度来看，选择 KPF 是一个相对安全的选择。没有必要担心项目设计的着陆。各设计专业线路的合作也将相对顺利，480米标志性建筑运营商实际上作为开发商没有400米以上的超高层开发经验，选择 KPF 和华东医院确实是比较安全的。

同时，北外滩480米的设计难度相当大。从地块指标来看，该地块总面积相当小，是上海开埠178年以来的最高容积率。涵盖商务、办公、酒店、观光四种业态。此外，北外滩无车区和二层连廊的设计，使得在空间狭小的情况下，交通组织、业态组织和未来建设都非常复杂。

范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。

地块建筑总面积：34585.2平方米。

出租面积: 地面以上部分: 12732.8平方米;

地下部分:21852.4平方米。

土地使用用途：商业、办公、餐饮旅馆业发展用地。

比例：商业≥24％、办公≤76％

规划容积率：27.5

建筑面积: 350,157.5平方米

地下商业面积:41520平方米

停车库进行建筑施工面积：62,280平方米

建筑高度：480米

北外滩与陆家嘴和外滩形成了一个金三角，而北外滩最宝贵的资源是朝南的景观，因此根据9个相互竞争的提案，许多提案使用了三角平面。而 KPF 的竞赛方案也是从低地区的圆形自然过渡到高地区的三角形。

项目管理标准层面积也是非常困难之大，低区办公环境标准层面积达到最大有6000平方米，中高区也有4000-5000平方米，同时国家相比于同样具有高度的超高层建筑而言，项目的层数不多，只有约80层，也就发展意味着480地标与同高度超高层相比我们拥有一个更小的核心筒和更高的得房率，适合中国超大型网络世界500强级别进行企业整层租赁；同时大的标准层也可以通过克服圆形及三角形平面设计带来对办公空间布局的影响。

同时，裙楼的设计摆脱了传统的设计分区。像一条裙子，与整个塔线融为一体，同时打开了底部的公共空间。像自然生长一样，它自然过渡到顶部的花瓣状女儿墙结构，呼应了整体自然向上、蓬勃生长的寓意。

整体结构设计手法以及生活细节而言，运用学习到了KPF在各个不同时期超高层建筑设计的一些文化元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度无需担心。

北外滩480米的最终的定稿方案仍未最终可以确定，待官方信息发布。整体发展而言，超高层的开发一个周期动辄10年时间，对资金管理实力与运营企业实力要求我们都是最顶级的，如同北外滩的开发学生一样，确定系统设计有限公司也仅仅是万里长征的第一步，未来还会有更多的困难问题需要不断克服。