真如城市副中心崛起

真如古称桃溪，依水而兴；元代迁建真如寺，缘寺而起。古镇真如，地处嘉定、上海两县交通要道，古往今来，商贾云集，凭借其得天独厚的地理优势，逐渐成为上海西北重要门户。

上海黄浦区办公室普陀真如位于位于内中环间，是上海最早规划的四大城市副中心之一，是上海西北方位唯一的城市副中心。

受到部分核心项目进度拖延及中心城区旧改难度大等诸多因素影响，真如副中心开发历经20余年沉浮，终迎来转折。

焕新真如——长三角一体化与城市数字化

凭借独特的区位交通优势，普陀真如成为上海构筑长三角“一小时”大都市交通圈的重要组成部分。“长三角一体化”战略的升级与推进进一步扩大了这一优势。

根据上海2035规划，真如城市副中心规划范围，东起岚皋路，西至真北路，南至武宁路，北至富平路，规划总面积6.16平方公里。

发展定位：依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，规划建成服务长三角的公共活动中心。

在产业发展方面，2021年，普陀推出海纳小镇规划，协同真如副中心规划建设。其在产业发展上将聚集科技创新与数字化经济，主动营造创新生态，打造上海城市数字化思想策源地。

海纳小镇

在3.12平方公里的规划建设空间上，将建设约220万方数字产业相关功能区，打造沪西北的数字产业高地。

此外还将链接长三角，携手推进长三角地区高质量一体化发展，打造长三角高质量发展的重要承载区、数字化发展的先行区；

与云栖小镇、雪浪小镇共同构建“创新驱动、数字引领、三镇 链接、协同发展”新格局。

目前区域数字化产业打造已初见成效，截止2021年三季度，普陀区汇聚4082家科技创新研发企业，已成功引入阿里、360、京东等头部企业。

普陀区数字产业头部企业导入成果

其中位于核心区域作为区域的商业与商务中心的“未来之塔”部分， 将依托核心项目——中海红旗村城市综合体开发建设。

央企中海入局红旗村改造计划，为真如副中心开发按下加速键

城市旧改拆迁难度大，一直是制约真如副中心建设的重要障碍。2018年，普陀区政府携手中海联全体，先后取得真如核心区域红旗村7大块的开发权。

至此这一上海市中心最大的城中村之一的红旗村更新改造、普陀真如核心商务区与商业区建设重任落于央企中海之肩。

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中海缔造一平方公里，百万方城市巨著

开启真如下一个时代

中海真如项目由缔造了英国伦敦LEADENHALL大街100号、北京金融街等城市钜作的SOM国际团队，负责项目总体设计。

以“国际化与地域化”融合的城市更新理念，打造主要功能为办公、商业、文化及住宅的百万方综合体。

交通配套

双地铁上盖，五轨环绕——双轨交上盖（11、14号线），此外7号、15号线及规划20号线亦途经区域。

地面交通——近内环、中环高架路、北横通道、延安路高架，便捷畅达中心城区主要商业及商务区。

市域交通——经主干道武宁路可快速通达G2京沪高速。虹桥交通枢纽亦位于10公里范围内。

商业&文娱

15万方

中海环宇城MAX

预计2023年10月开业

据悉将由CRTKL团队亲自操刀，依托双地铁交通，构建铜川渔乐、真如夕照、天空食集、银杏听风等主题商业空间，打造全新的TOD顶级商业中心，将为区域带来城市级繁华商业中心。

约1万方

开心麻花剧场

预计2023年10月开业

拥有1000座规模的通用型多功能剧场（开心麻花签约入驻），建成后将能够满足国内90%以上的剧目演出需求。

整个建筑包括沉浸式演艺空间、展览空间、艺术咖啡厅、开放式户外剧场、城市阳台等功能板块，有望成为上海西部乃至辐射长三角地区的又一全新文化地标。

5.7万方

山姆会员店

预计2023年3月开业

这是继上海黄浦区办公室租赁、浦东、青浦及外高桥三家店外，落地上海的第四家山姆会员店，更是浦西内环旁唯一一家相同类型的会员制超市，建成后将是上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店。

住宅&公寓

2.0万方

海堂公寓

预计2023年10月开业

中海系高端服务式公寓，真如项目服务式公寓将是中海长租在上海的首个海堂服务式公寓产品。

20万方

中海臻如府

中海首个5G社区，高品质人居空间

商务办公

30万

中海中心

2022-2023年陆续面市

总计6栋，共计约30万方优质办公，约230米超高层地标双子塔。

中海真如项目将打造汇聚企业服务、科创孵化、科研院所资源、生活休闲配套、医疗、养老、交通等产城融合多元业态的创新生态圈，推动真如城市副中心乃至整个普陀在“十四五”期间的高质量发展与精彩蝶变。

抢滩真如副中心核心区域，沪西北科创服务商务高地，中海真如项目——鸿企中心

中海真如项目首期写字楼租赁项目——中小企业基地

楼宇名称：鸿企中心

项目地址：普陀区南郑路真华南路交叉口

总建筑面积：91,948 ㎡

建筑总高度：150 m

楼层数：34层（地上）

可租赁楼层：1-2层（商业）；13-34层（办公）

可租赁面积：3,670 ㎡（商业）

 46,330 ㎡（办公）

标准层建筑面积：约 2,070 ㎡

标准层层高：4.2 m（净高2.9 m）

电梯数量：12 部

停车位：321个（地上+地下）

架空地板：110 mm

空调：VAV