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楼盘解析
01
华贸拿地，进军上海北外滩
今日，虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地块出让（北外滩59街坊）历史风貌保护项目完成实施主体候选人遴选，上海华贸致远商业发展有限公司最终成为了实施主体，该幅地块出让价格为35.53亿，地上面积楼板价为32,000元/平方米，上海华贸致远商业发展有限公司隶属于北京国华置业，即北京华贸中心的开发商。
北外滩59街坊是北外滩核心区第二层面最后一个出让的地块，土地指标的如下：
土地面积：23,983平方米
限高：180米
地上建筑面积：111,041.3平方米
办公面积：77,728.91平方米
商业面积：33,312.39平方米
地下经营性建筑面积约102,400平方米，
其中商业建筑面积约51,200平方米，
非住宅配套停车库面积约51,200平方米。
所以总计可以兴建近8.5万平方米的商业。
另外漕河泾商务楼租金为4元
该幅土地在出让条件里面明确提出了要以奢侈品零售服务和高端商务配套为主；
同时，在评分表里面还首次提出了承诺引入世界三大奢侈品集团及同层级其他全球知名一线品牌的数量要求。
从城市设计概念方案来看，该地块地上规划了13个独栋商业楼以及两个石库门商业里弄，格局类似于静安张园和成都太古里这样的街区式的商业。凭借北外滩第二层面的地理位置，位于地块中央的180米写字楼则拥有极佳的江景资源，将成为北外滩又一座地标建筑。
因为土地所有制的关系，上海与东京、首尔等亚洲商业中心的区别就是，少了许多世界一线品牌自己设计打造的旗舰店与街区，北外滩59街坊的13个独栋或许想复刻这些精致的品牌独栋群。
整体而言，59街坊单个地块的体量还是太小，若是能与周边地块产生协同开发效应，才是最佳选择。
从能级上来看，根据上海市商业空间布局专项规划，北外滩的商业定位于国际级消费集聚区，和南京西路、淮海路和小陆家嘴是平级的。
北外滩最适合做顶级奢侈品综合体的地方在哪里？
02
华贸是谁？
华贸其实进入上海很久，在上海的第一个项目是崇明的东滩花园。而其最知名的综合体是北京华贸中心，现在来看，它的设计、管理、运营的确是一个遥遥领先北京市场的项目，总建筑面积100万㎡，2021年的商业总销售额接近300亿，包含了：
商业主力店北京SKP——2021年度销售额接近240亿。（SKP是北京华贸中心的主要租户，隶属于北京华联集团，与北京华贸属于两家独立公司，SKP是华贸中心的租户）
商业街区——华贸购物中心与华贸商业街
三栋超甲级写字楼
两家奢华酒店——丽思卡尔顿酒店与JW万豪酒店
华贸公寓、华贸CLUB等
华贸中心是世界级的商务中心、时尚中心。德意志银行、蒙特利尔银行、强生、Tesla等500多家知名企业、世界500强与跨国公司，CHANEL、PRADA、HERMES、LV、GUCCI、Zegna等约2000个时尚品牌，华贸丽思卡尔顿、JW万豪两座国际奢华品牌酒店，永不落幕的艺术展演与时尚主题活动……每天近10万人在华贸中心工作、交流、协作、创新，推动城市经济与全球经济的高质量发展。
华贸在中国还有另外三个大型综合体项目，包含苏州华贸中心、南京华贸中心以及惠州华贸天地，都是当地最高品质的综合体项目之一。
北外滩59街坊就成为了华贸进军上海商办市场的第一个项目，从华贸过去的项目经验来看，北外滩59街坊未来的开发品质值得期待。
03
2022年的北外滩好戏不断
1月，北外滩和漕河泾商务楼租赁立体活动网络设计方案出炉，未来的北外滩的每一栋楼宇都是通达的，二层连廊、地面慢行区、地下空间连通共同构筑起立体连廊。
而车辆将在地下流通，地上那些连通的空间都将打造成为绿化区域和行人区域
北外滩核心区中央绿轴设计范围约6万平方米，将以生态格局引领城市更新为基础理念，构建全新的“绿地+”城市界面。
其中二层连廊作为北外滩核心区公共空间的重要慢行系统，全长4.5公里，将24小时对公众开放。连廊将实现互连通勤与休闲游览的双重功能，形成建筑丛林与城市森林间的艺术飘带，成为功能与艺术并重的北外滩空间标志。
2月，华贸顺利拿下北外滩59街坊。
3月，北外滩480米的最终方案也即将出炉，究竟KPF、AS+GG、同济、马岩松四家公司谁能拿下浦西之巅，楼典会持续关注。
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