华夏幸福、宏泰发展、联东U谷30岁的联东开始做投资

华夏幸福、宏泰发展、联东U谷是河北走出的「产业地产三剑客」。

时过境迁，华夏幸福在迅猛扩张后的债务泥潭中「愿赌服输」，宏泰发展业绩承压卖股求生，而唯一没有上市的联东U谷却风生水起，不仅在73个城市投运350个园区实现规模化布局，还有余裕化身LP踏进创投圈。

2022年2月，联东集团服务式办公空间租赁一口气投资了德诚资本、元生创投、九合创投3家风投旗下股权基金，藉此展开产业布局与企业服务全面合作。不仅如此，联东2021年还投资了明势资本、同创伟业两家风投机构旗下基金。

这意味着，不到一年时间，联东已经先后投资了5家头部VC。这5家投资机构既有深厚产业基础，又兼具赛道、地域、风格差异：

德诚资本：成立于2012年，专注于医疗健康领域革命性技术和市场影响力的成长期投资机会，投资领域包括生物制药，医疗设备，分子诊断，医疗服务等，投资过的上市公司及独角兽企业有：三生制药（香港上市：1530）、赛诺医疗（科创板上市：688108）、Grail、VelosBio、ARMO Bioscience；

元生创投：成立于2013年，专注于早期和成长期医疗健康领域，立足苏州BIOBAY，辐射全国、全球，关注新药创制、医疗器械、体外诊断和精准医疗，以及医疗服务四大方向，目前已经完成了140余家生命健康领域优秀企业的投资，其中13家企业已经登陆港交所、科创板等资本市场，投资案例包括纳微科技、百心安、康立明生物、开拓药业、正雅齿科等；

九合创投：成立于2011年，关注硬科技、云原生、企业服务、产业互联网等数字科技领域的投资机会，投资轮次覆盖天使轮、Pre-A及A轮，投资案例包括36氪（KRKR.US）、青云科技（688316.SH）、鹰瞳科技（2251.HK）、探迹、众合云科、Momenta等上市公司和独角兽企业；

明势资本：成立于2014年，聚焦于技术驱动的数字化转型、智能化转型，持续关注的领域包括企业服务、云原生、智能物流供应链、智能出行、智能制造等，投资案例包括理想汽车（NASDAQ:LI）、小牛电动(NASDAQ:NIU)、赤子城(SEHK:09911)、神策数据、PingCAP、易快报、鸭嘴兽、必示科技、涛思数据、云鲸机器人、石墨文档、云麦、酷家乐等；

同创伟业：成立于2000年，是中国第一批专业私募股权投资公司，专注半导体等硬科技领域投资，重点布局半导体全产业链及下游的电子信息、5G通信、物联网、先进制造、医疗大健康等应用领域的投资，管理资产规模超过300亿元人民币，累计投资近500家企业，其中成功上市的有96家，投资案例包括晶瑞化学（300655）、久日新材（688199）、奥来德（688378）等。

信息显示，上述机构有的已经参与到联东U谷园区企业的投资中来：联东U谷北京金桥园区入园企业「国医通」获得了德诚资本的连续两轮投资、「源景泰科」获得了元生创投PreA轮融资。

不光向VC撒钱，公开信息显示，联东也下场直投科技企业。

在镁伽机器人的两轮融资中，均出现了联东的身影。2020年11月，镁伽机器人完成3000万美元B轮融资，创新工场领投，联东投资跟投；2021年5月，联东继续加码美伽6500万美元的又一轮融资，该轮融资中，药明康德领投，联东投资是主要资方之一。

联东不仅是美镁伽机器人的「股东」，还是这家企业的「房东」：镁伽成立于2016年，2019年7月入驻联东U谷苏州工业园区双创中心。

此外，2021年3月，联东集团还战略投资「撼地数科」，成功参与撼地数科A轮数千万元的融资，双方计划在大数据应用、产业分析、智能招商方面展开全面合作

除了VC、基金、直投，联东与银行的合作也十分紧密。

2021年8月，联东与浦发银行北京分行签署战略合作协议，明确双方将积极响应国家支持中小企业、实体经济的政策要求。

2021年9月，联东与中国工商银行北京市分行达成战略合作，双方签订200亿元综合授信额度，全面助力联东产业园区及入园企业的快速发展。

2017年12月，北京银行完成定向增发，联东认购持有北京银行2.2%的股份，成为北京银行第七大股东。

多方集结金融资源，联东推出了自己的金融服务平台。在该平台上，入园企业既能够获得线上贷款，也可以通过债权融资、股权融资、增值服务等方式解决日常经营面临的资金需求。

对于联东来说，坐拥13000家中小企业资源池，布局金融既是深化企业服务的体现，也是增强园区市场竞争力、拓宽收入和盈利来源、获取优质企业发展红利的关键一环。

「我们没有在前进的道路上迷失方向」，联东集团董事长刘振东曾在30周年庆典上总结到：联东重视结构性风险、周期性风险，与初心对标，不断校正，抵制住了诱惑。

穿越火线、剩者为王的联东如今已启动了全新的战略转型，即打造「具有全国影响力的服务科技集团」，在这一目标下，金融将扮演重要角色，而这似乎也是市场形势对产业地产提出的新发展要求。

实际上，不只是联东，越来越多的产业地产加强了金融布局。

在产业园区履约监管愈加广泛和严格的背景下，「园区+基金」、「园区+创投」、「园区+孵化」等曾经由政府型园区主导的「产融结合」、「产孵结合」模式逐渐「卷」到民营园区中来。

比如，金地联合丰元创投、元禾谷风、清源创投等多家全球顶级基金公司成立金地创投基金，聚焦人工智能、大数据、芯片、生物科技等领域进行战略投资；依托鸿坤集团，鸿坤产业构建了鸿坤基金、鸿坤金服、鸿坤财富，为业主提供金融创投平台。

一方面，在「资本招商」大行其道的当下，产业地产希望通过投资实现「招投联动」，早布局、早介入，以股东身份对企业选址决策施加影响，以满足园区的产业内容要求；另一方面，由于投资大、回报周期长，产业地产希望在地产租售之外寻找到新的业务增长点和盈利空间，改变单一的业务结构，产业投资因而成为重要方向。

当然，挑战也随之而来。业内人士指出，在组织结构上，投资和招商往往是两套人马负责，两者能否形成紧密的协同互动？与此同时，优质的创投项目往往集中在大城市，投资能否牵动企业进入对内容需求更迫切的次级城市园区？此外，投资业务收益虽高风险也大，从初期投入到形成良性滚动往往需要数年时间，这也考验着产业地产企业的财务状况和战略定力。

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